什么是房產(chǎn)過戶？更名費和過戶費區(qū)別有哪些

　　那么什么又是房產(chǎn)過戶呢？

　　房產(chǎn)過戶分為幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

　　繼承過戶：

　　一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

　　二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承、二是法定繼承。需需要注意的是，遺囑繼承，該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，是不予采納的。

　　贈與的房產(chǎn)過戶：

　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：

　　有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

　　看過了房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的解釋后，你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，兩者之間的區(qū)別還是很明顯的。