有抵押的房產(chǎn)如何買賣？如何識別房屋是否有抵押

　　在二手房交易中，常見的抵押有方式有三種，無論哪種方式的抵押，都需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時間。那么有抵押的房產(chǎn)如何買賣？如何識別房屋是否有抵押？小編帶大家來了解看看。

　　一、如何識別房屋是否有抵押？

　　看房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。

　　二、房屋有抵押，交易需注意什么？

　　房屋有抵押，交易時需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時間。1.已登記的個人抵押

　　賣方在個人借貸關(guān)系中以房屋作為擔(dān)保，出售已設(shè)定抵押登記的房屋時，買方應(yīng)提前要求賣方持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核實抵押詳細(xì)情況，并簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

　　2.未登記的個人抵押

　　個別賣方雖然以房屋作為擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知，如賣方故意隱瞞導(dǎo)致房屋買賣合同期限延誤應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權(quán)人行使抵押權(quán)仍可導(dǎo)致被查封，限制過戶。因此即使未設(shè)定抵押登記，也應(yīng)簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時間。

　　注：債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

　　例：甲名下有一套房屋，2015年5月將房屋抵押給了乙銀行。那甲就是抵押人，銀行是抵押權(quán)人，房屋就是抵押物。

　　3.已登記的銀行抵押（按揭）

　　如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時候便已設(shè)定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩余未還抵押金額，并在《補充協(xié)議》中約定還款解押的具體時間。

　　注：如果賣方需以買方首付款還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間，并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應(yīng)要求賣方將銀行卡交由自己保管，最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發(fā)生。