父親的房給子女贈(zèng)與好還是過(guò)戶好？房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么

　　買(mǎi)賣(mài)有兩點(diǎn)需要注意：

　　1、首先直系親屬交易房產(chǎn)，會(huì)有騙貸的嫌疑，銀行不會(huì)準(zhǔn)予貸款；

　　2、其次，直系親屬間選擇買(mǎi)賣(mài)時(shí)一般都會(huì)有如下三種情況存在：A、父母家庭名下僅有一套住宅且房產(chǎn)年限滿五年（免征個(gè)人所得稅）；B、子女家庭名下無(wú)住宅（可以享受契稅優(yōu)惠，90㎡以下征收1%/90平米以上征收1.5%）；C、房產(chǎn)年限滿兩年的普通住宅免征增值稅及附加，非普通住宅征收差額的增值稅及附加。直系親屬間按照買(mǎi)賣(mài)交易的房產(chǎn)多為普通住宅。