父親的房給子女贈(zèng)與好還是過(guò)戶(hù)好？房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么

　　買(mǎi)賣(mài)/贈(zèng)與的建議：

       直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)年限按照贈(zèng)與之前的計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)后的房產(chǎn)按照新房本登記的時(shí)間計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限；所以，

　　1、如過(guò)戶(hù)后2-5年內(nèi)有換房或者出售該房產(chǎn)的想法，建議您走贈(zèng)與；

　　2、如果您只是為了自住，建議根據(jù)（一）和（二）核算后的實(shí)際稅費(fèi)總額，任意選擇適合您的交易方式。