不過戶先付首付和中介簽什么合同？簽合同要注意什么

　　買房的成本很高，所以大家在辦理買房手續(xù)的時候都比較小心謹慎，總是擔心害怕因為自己的疏忽，造成房款和房屋的損失，特別是一些沒有買過房子的朋友，在買房之前還會先了解一下買房的程序，那么不過戶先付首付和中介簽什么合同？簽合同要注意什么呢？

　　買房先交首付還是先簽合同？

　　買房要按照一定的流程來辦理，貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，按照以下流程進行：

　　1、購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關于購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律文件，并且還要填相關的《按揭貸款申請書》。

　　2、等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。

　　3、等到購房者簽訂了相關的購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。

　　4、購房者、開發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對于期房來說，在竣工以后，還應該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。