購買更名房有什么風險?房產(chǎn)更名情況有哪些
2019-04-22 09:18:27來源:四海網(wǎng)綜合
都說房子更名有風險,想必這個問題已經(jīng)困擾大家很久了。畢竟房子也是一筆大的財產(chǎn),所以我們更應該重視。那么到底購買更名房有什么風險?房產(chǎn)更名情況有哪些呢?下面我們來看看吧!
1、首先要確定直接更名的權(quán)利人是否為原來與開發(fā)商簽購房合同的本人,有無其它相關(guān)權(quán)利人,其它權(quán)利人是否同意出售。開發(fā)商是否還沒有對合同進行備案登記,開發(fā)商是否同意更名,同意更名是否有額外的費用和條件,有費用的話費用由誰承擔。
2、對于賣方來說,經(jīng)歷過重重復雜的程序之后,終于完成了購房合同的更名和備案事宜,但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也會面臨被征稅的可能。這個風險主要在賣方或者說是更名方,當然這也算不上是風險,只能說是更名應該付出的金錢代價。
3、購房合同更名相當于重新走了一遍購房流程,需要在網(wǎng)上或者政府部門重新對合同進行備案,相關(guān)資料也會被重新審核。如果是單純的更名還好說,一旦被房管部門發(fā)現(xiàn)是炒房或者交易,那么更名被拒的可能性是很大的,更嚴重的后果時可能造成后期無法備案,無法正常的獲得不動產(chǎn)權(quán)證書。
4、不同城市有不同城市的更名政策,大部分城市都有一次直系親屬之間的更名機會。具體流程是:征得開發(fā)商同意,提交更名者身份證明和申請材料,由開發(fā)商在線提交更名需求,房管部門審查后決定是否批準更名需求。流程看起來簡單,但要準備的材料十分復雜,需要小心謹慎。
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