什么是劃撥土地的房子二次過戶？土地二次過戶受什么限制

　　什么是劃撥土地的房子二次過戶？土地二次過戶受什么限制？撥土地房子二次過戶是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用。

　　劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照國務(wù)院的規(guī)定，需報有批準權(quán)的人民政府審批。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第五條規(guī)定：未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。在我區(qū)，劃撥性土地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)市人民政府以及該用戶所轄的縣級人民政府批準后方能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。可見，該用戶因為沒有市、縣人民政府土地管理部門批準，所以無法辦理。

　　什么是劃撥性土地?

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。