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湖南二手房產(chǎn)買房稅費有哪些?二手房交易稅費計算方法有哪些

2019-05-05 15:48:23來源:四海網(wǎng)綜合

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  長沙營改增后二手房交易繳稅最全指南:

  二手房買賣繳稅還在“老地方”:

  由于個人二手房買賣涉及的稅種較多,為避免納稅人在辦稅時兩頭跑,國家稅務(wù)總局暫定由地稅局辦理個人買賣二手房增值稅的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項。

  地稅機關(guān)代征增值稅的流程仍保持原征收營業(yè)稅時的流程不變。

  減免政策為,原來符合減免營業(yè)稅條件的在營改增后依然減免增值稅:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

  不符合減免條件的稅負將有所降低:

  個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

  例如:某個人銷售購買后不滿2年的住房含稅銷售額為100萬元,征收率5%。原應(yīng)繳納營業(yè)稅=1000000×5%=50000元,現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

  減少的稅款為:50000-47619.05=2380.95元。

  營改增后,個人轉(zhuǎn)讓其取得的商鋪,以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預(yù)繳稅款計算的依據(jù)。

  計算公式為:應(yīng)繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%

  例如:某人銷售商鋪,含稅銷售額100萬元,扣除額80萬元(商鋪買入時的價格),征收率5%。原應(yīng)繳納營業(yè)稅=(1000000-800000)×5%=10000元,現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=(1000000-800000)/1+5%)×5%=9523.81元,減少的稅款為:10000-9523.81=476.19元。

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