房貸利率換錨是升還是降？已辦理的房貸有影響沒

　　已辦理的房貸會(huì)受到什么影響？

　　位于北京CBD的某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人談到：“已經(jīng)按揭貸款的人，至少在今年12月31日之前，利率按照原先合同約定執(zhí)行，折扣或者上浮都不變。明年1月1日，如果銀行政策有變化，也肯定會(huì)打電話通知到客戶。”他還說：“我自己也有房貸，比較了一下，按LPR加點(diǎn)后的利率和原先的利率相比，基本沒有變化。”

　　上述國(guó)有大行山東分行負(fù)責(zé)人告訴記者：“房貸利率將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管政策要求。對(duì)10月8日前已確定放款的客戶，將根據(jù)LPR利率和之前談好的利率確定加點(diǎn)數(shù)，基本與實(shí)際執(zhí)行利率一致，不增加客戶貸款成本，保持平穩(wěn)過渡。對(duì)10月8日后的增量貸款，定價(jià)將完全按新政策執(zhí)行。”

　　上述大行浙江地區(qū)二級(jí)分行負(fù)責(zé)人表示，10月8日為定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日，該日期之前的存量個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍按原合同約定執(zhí)行。存量房貸的確定標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一是已發(fā)放的貸款；二是在10月8日前與該行已簽訂借款合同并生效，但未發(fā)放的貸款。

　　江蘇某農(nóng)商行人士則提到，LPR執(zhí)行后，個(gè)人住房貸款還可以選擇固定利率或浮動(dòng)利率的利率執(zhí)行方式。她表示：“具體方式看客戶選擇的中介，既可以采用固定利率，也可以采用LPR。選擇固定利率的，貸款利率由LPR加點(diǎn)確定，且在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。”