房貸利率換錨是升還是降？已辦理的房貸有影響沒

　　“換錨”后房貸利率是升是降？

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已連續(xù)三個(gè)月上行。

　　興業(yè)研究宏觀分析師郭于瑋告訴記者，雖然新的房貸利率通過LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，不過根據(jù)最新測算，目前跟原先用貸款基準(zhǔn)利率加點(diǎn)形成的利率相差不多，短期來看不會(huì)有太大變化。

　　“但是更長時(shí)間來看，LPR利率存在調(diào)整的可能性，而貸款基準(zhǔn)利率更加僵化，因此以LPR為基準(zhǔn)形成的房貸利率，未來浮動(dòng)的可能性更大。”郭于瑋進(jìn)一步解釋，現(xiàn)在居民貸款是一般是每年做一次重新定價(jià)，未來如果LPR調(diào)整更加頻繁，那么半年重新定價(jià)或者按季重新定價(jià)的比例有可能提升。

　　東興證券分析師羅四維預(yù)計(jì)，未來個(gè)人房貸利率上行趨勢將延續(xù)，主因是房貸額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率將由房貸供求和“一城一策”調(diào)控所決定。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，一方面，LPR新機(jī)制的出臺(tái)是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，未來下行的概率較大，重點(diǎn)還是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜；另一方面，對(duì)于房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行，即使LPR下行，銀行也會(huì)通過改變加點(diǎn)基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。