房貸利率新規(guī)實(shí)施 未來房貸利率會有下調(diào)可能嗎

　　5年期LPR利率有下行可能

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報告，從房地產(chǎn)的角度看，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR利率。從數(shù)據(jù)上看，9月份此類利率并沒有下行。但若考慮到此前央行全面降準(zhǔn)的動作，以及后續(xù)國內(nèi)市場繼續(xù)降成本的導(dǎo)向，那么可預(yù)計后續(xù)5年期LPR利率也有進(jìn)一步下行的可能。若出現(xiàn)下行，那么對于降低房貸成本、活躍市場交易等有積極作用。

　　二線城市房貸利率上升幅度略超一線城市

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報告，對于一線城市，10月4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點(diǎn)。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點(diǎn)。

　　對于二線城市，10月7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點(diǎn)。同時，7個二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度為5bp，即0.05個百分點(diǎn)。二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線城市，這和二線城市房地產(chǎn)政策近期略偏緊的因素有關(guān)。

　　對于三四線城市，10月3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點(diǎn)。同時，3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點(diǎn)。