房貸利率新規(guī)實施 未來房貸利率會有下調(diào)可能嗎

　　房貸成本變動較小

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報告，隨著LPR定價機制改革的推進，未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發(fā)生變化，進而也會影響住房按揭貸款的成本，即月供金額的大小。易居研究院以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款案例進行成本測算，進而觀察LPR貸款利率下購房者的月供壓力的變化。

　　從測算結(jié)果可以看出，14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。類似月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。而從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負擔(dān)增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔(dān)，甚至有減負的現(xiàn)象。

　　報告稱，LPR定價模式有助于實現(xiàn)利率市場化的導(dǎo)向。而各地將基于因地制宜、因城施策的思路，基于各地樓市情況和房地產(chǎn)金融情況，陸續(xù)落實地方性的LPR房貸政策。各大商業(yè)銀行將根據(jù)實際經(jīng)營狀況和房地產(chǎn)政策導(dǎo)向，基于LPR基礎(chǔ)利率和基點等要素，重新計算房貸利率和進行房貸的發(fā)放。從測算中也可以看出，最新一期LPR利率的調(diào)整，并不會對按揭貸款的成本產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調(diào)整，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會更大。

　　后續(xù)隨著金融環(huán)境的進一步寬松，以及房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，預(yù)計LPR房貸利率將有進一步下調(diào)的可能。

　　對于房企來說，在具體項目的營銷過程中，就可以更好地明確貸款機制，進而有利于產(chǎn)品的營銷和客戶房貸業(yè)務(wù)的辦理。而對于購房者來說，在具體購房過程中，也可以更好地估算具體房產(chǎn)項目的月供壓力，這對于其科學(xué)決策、理性購房等也有積極的作用。