房貸利率新規(guī)實(shí)施 未來(lái)房貸利率會(huì)有下調(diào)可能嗎

　　房貸成本變動(dòng)較小

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，隨著LPR定價(jià)機(jī)制改革的推進(jìn)，未來(lái)房貸利率的定價(jià)方式和利率水平等都會(huì)發(fā)生變化，進(jìn)而也會(huì)影響住房按揭貸款的成本，即月供金額的大小。易居研究院以“100萬(wàn)貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款案例進(jìn)行成本測(cè)算，進(jìn)而觀察LPR貸款利率下購(gòu)房者的月供壓力的變化。

　　從測(cè)算結(jié)果可以看出，14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過(guò)去增加了6元，而二套房的月供額比過(guò)去增加了15元。類似月供額的變動(dòng)非常小，基本上不會(huì)對(duì)購(gòu)房者形成太多干擾，或者說(shuō)是可以忽略不計(jì)的。而從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負(fù)擔(dān)增加相對(duì)會(huì)大一點(diǎn)，而三四線城市則沒(méi)有太明顯的負(fù)擔(dān)，甚至有減負(fù)的現(xiàn)象。

　　報(bào)告稱，LPR定價(jià)模式有助于實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化的導(dǎo)向。而各地將基于因地制宜、因城施策的思路，基于各地樓市情況和房地產(chǎn)金融情況，陸續(xù)落實(shí)地方性的LPR房貸政策。各大商業(yè)銀行將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和房地產(chǎn)政策導(dǎo)向，基于LPR基礎(chǔ)利率和基點(diǎn)等要素，重新計(jì)算房貸利率和進(jìn)行房貸的發(fā)放。從測(cè)算中也可以看出，最新一期LPR利率的調(diào)整，并不會(huì)對(duì)按揭貸款的成本產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價(jià)方式的調(diào)整，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會(huì)更大。

　　后續(xù)隨著金融環(huán)境的進(jìn)一步寬松，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整，預(yù)計(jì)LPR房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能。

　　對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在具體項(xiàng)目的營(yíng)銷過(guò)程中，就可以更好地明確貸款機(jī)制，進(jìn)而有利于產(chǎn)品的營(yíng)銷和客戶房貸業(yè)務(wù)的辦理。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在具體購(gòu)房過(guò)程中，也可以更好地估算具體房產(chǎn)項(xiàng)目的月供壓力，這對(duì)于其科學(xué)決策、理性購(gòu)房等也有積極的作用。