二手房的買賣途徑有哪些？買二手房需要注意什么

　　買二手房要注意什么?

　　一、產(chǎn)權(quán)清晰

　　產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

　　二、產(chǎn)權(quán)的完整性

　　確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

　　三、房屋質(zhì)量

　　觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料�？捶课莸膬�(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

　　四、居住空間

　　觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

　　五、裝修配置

　　二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

　　六、物業(yè)管理

　　了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜�平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。