小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶？小產(chǎn)權(quán)房過戶怎么辦理
小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶？小產(chǎn)權(quán)房過戶怎么辦理？首先，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實際是集體產(chǎn)權(quán)，也就是整個村集體擁有，只有本村戶口的村民才享有，下面來看詳細流程介紹。
小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶？
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類：即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過５年就可以進行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進行過戶的。
為什么在集體土地上建設(shè)的房屋是不能夠進行過戶的呢？因為這類小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產(chǎn)權(quán)的，因為房屋的各項處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒有。而在進行交易的時候，相關(guān)的部門會核實交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格，像小產(chǎn)權(quán)房因為其沒有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。
當(dāng)然，像是由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。
