買房子要注意什么？購房前11個注意事項要了解

　　對大多數(shù)人來說，買房是一件大事，從看房、選房到最后購房，每個步驟都要仔細認真，防止購房過程中被銷售顧問給忽悠，這就需要大家在購房前，通過問房產(chǎn)方面的朋友或在網(wǎng)上了解買房的一些相關(guān)常識，接下來一起看下買房子要注意什么？購房前11個注意事項要了解。

　　買房子要注意什么？

　　購房時要知道的11個事項：

　　1、選房買房一定理性，不要讓銷售顧問所謂的一些“優(yōu)惠”而迷惑以及買房意向，很大程度避免開發(fā)商們隨意漲價，如排隊選房，從中來刺激價格上漲等。

　　2、一些開發(fā)商在樓盤宣傳內(nèi)容可能是我們想要的，可實際買房交付標準有出入，大家一定要注意開發(fā)商的任何承諾，盡量在合同中體現(xiàn)出來，這樣才能更好的保護好自己的利益或保存好樓盤宣傳畫冊。

　　3、選擇房子地理位置時，不要單一通過房價區(qū)分地段的優(yōu)劣，還要結(jié)合自己的需求，比如購買房子主要為了滿足日常生活包括交通方便，生活配套設(shè)施齊全，不需要必須選擇市中心或是交通樞紐地段。

　　4、選戶型時，注意房屋日照時間及通風(fēng)情況，廚房和衛(wèi)生間盡量有外窗戶，避免污濁的氣體進入室內(nèi)，各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

　　5、看房的過程中對房屋的質(zhì)量也要檢查，比如墻體是否有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問題，隔音和隔熱效果差，水電氣等位置設(shè)計，公共設(shè)施質(zhì)量等。

　　6、小區(qū)配套內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理，如否設(shè)有幼兒園小學(xué)、小型超市、醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)等基本設(shè)施。

　　7、看房一定要考察小區(qū)環(huán)境，對于現(xiàn)房，可以實地觀察是最好的，如果是期房，留意下開發(fā)商已有項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。

　　8、看小區(qū)內(nèi)交通，小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。

　　9、買房時不要以城市功能區(qū)來判斷配套是否成熟，因為城市的各項功能區(qū)是不斷更新的。

　　10、避免房子面積上出現(xiàn)誤差，在合同中可以注明若面積出現(xiàn)誤差情況的處理方式。比如面積誤差值小于3%，就按照面積差來結(jié)算房款，面積誤差值大于3%，那么購房者有權(quán)要求退房。

　　11、在簽訂的購房合同上通常有標明交房的時間，若遇到延期交房，兩份可以約談一下設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔違約責(zé)任。

　　以上是關(guān)于買房子要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家購房時提供參考。