四海網(wǎng)首頁
當(dāng)前位置:四海網(wǎng) > 知識大全

中國買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國炒房 泰國房產(chǎn)為何吸引中國買家

2019-11-14 11:38:49來源:四海網(wǎng)綜合

  凈租金回報最高達(dá)8%

  “目前曼谷市中心的住宅租金凈回報率約為4%,一些潛力較大的區(qū)域可以達(dá)到8%左右。通常中國買家會把房子托管給物業(yè)公司,一次簽12個月的租約,支付給物業(yè)公司1個月的租金。”東南亞最大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)IQI泰國經(jīng)紀(jì)人郭浩杰向記者表示。

  同時,她指出,以曼谷為例,由于土地私有,近10年以來每年曼谷的房價保持5%-10%的漲幅,“而且泰國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán),當(dāng)?shù)貥鞘腥蕴幱谄鸩诫A段,對外國買家并無太多的限制措施。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員,有些則是在當(dāng)?shù)刈鲆恍┏隹谥袊纳,包括乳膠床墊等”。

  2019年第二季度,居外網(wǎng)錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國,成為最受中國買家歡迎的海外置業(yè)目的地。其中,首都曼谷最受中國買家的青睞,其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。

  “相比選擇美國、澳洲等熱門投資區(qū)域的投資者而言,中國買家對泰國房產(chǎn)感興趣而且購房需求居高不下的推動因素并不陌生,主要來自教育、醫(yī)療、生活方式、價格、娛樂、投資等各方面。”居外網(wǎng)董事會執(zhí)行主席Georg Chmiel表示。

  根據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在泰國以實現(xiàn)投資目標(biāo)而購房的比例相比其他國家高出21%,用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%,而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達(dá)189%。

  對中國買家來說,合理的價格也是讓他們對泰國房產(chǎn)產(chǎn)生興趣的重要因素。居外網(wǎng)數(shù)據(jù)表明,2018年,中國買家在全球范圍內(nèi)咨詢房產(chǎn)的價格中位數(shù)為30.8萬美元(約950萬泰銖),其中,大部分買家關(guān)注的是總價在25萬美元(約770萬泰銖)左右的房產(chǎn)。因此,泰國很適合對房產(chǎn)總價很敏感的中國買家,目前泰國尚未售出的新房平均價格僅為90146美元。

  據(jù)郭浩杰透露,目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓,總價在60萬-120萬元左右,“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓,基本入住率在85%以上,出租較為容易”。

* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶wangning原創(chuàng)/整理/投稿本文,知識大全欄目刊載此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識之目的,內(nèi)容僅供參考學(xué)習(xí),部分文圖內(nèi)容可能未經(jīng)嚴(yán)格審查,歡迎批評指正。
相關(guān)信息