中國買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國炒房 泰國房產(chǎn)為何吸引中國買家
凈租金回報最高達(dá)8%
“目前曼谷市中心的住宅租金凈回報率約為4%，一些潛力較大的區(qū)域可以達(dá)到8%左右。通常中國買家會把房子托管給物業(yè)公司，一次簽12個月的租約，支付給物業(yè)公司1個月的租金。”東南亞最大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)IQI泰國經(jīng)紀(jì)人郭浩杰向記者表示。
同時，她指出，以曼谷為例，由于土地私有，近10年以來每年曼谷的房價保持5%-10%的漲幅，“而且泰國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)貥鞘腥蕴幱谄鸩诫A段，對外國買家并無太多的限制措施。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當(dāng)?shù)刈鲆恍┏隹谥袊纳�，包括乳膠床墊等”。
2019年第二季度，居外網(wǎng)錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業(yè)目的地。其中，首都曼谷最受中國買家的青睞，其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。
“相比選擇美國、澳洲等熱門投資區(qū)域的投資者而言，中國買家對泰國房產(chǎn)感興趣而且購房需求居高不下的推動因素并不陌生，主要來自教育、醫(yī)療、生活方式、價格、娛樂、投資等各方面。”居外網(wǎng)董事會執(zhí)行主席Georg Chmiel表示。
根據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在泰國以實現(xiàn)投資目標(biāo)而購房的比例相比其他國家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達(dá)189%。
對中國買家來說，合理的價格也是讓他們對泰國房產(chǎn)產(chǎn)生興趣的重要因素。居外網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，2018年，中國買家在全球范圍內(nèi)咨詢房產(chǎn)的價格中位數(shù)為30.8萬美元(約950萬泰銖)，其中，大部分買家關(guān)注的是總價在25萬美元(約770萬泰銖)左右的房產(chǎn)。因此，泰國很適合對房產(chǎn)總價很敏感的中國買家，目前泰國尚未售出的新房平均價格僅為90146美元。
據(jù)郭浩杰透露，目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右，“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓，基本入住率在85%以上，出租較為容易”。
