夫妻買房流程都有什么？房產(chǎn)證更名注意事項(xiàng)有哪些

　　夫妻共同買房是再平常不過(guò)，不過(guò)手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)今后的生活造成一定的影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。那么，夫妻買房流程都有什么？房產(chǎn)證更名注意事項(xiàng)有哪些 呢？一起來(lái)看看吧。

　　夫妻共同買房的流程都有什么？

　　夫妻雙方必須共同到場(chǎng)

　　如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個(gè)人都來(lái)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫(xiě)明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

　　帶齊所需證件

　　夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

　　提前約定好份額

　　對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。但對(duì)于實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時(shí)，需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫(xiě)明。

　　準(zhǔn)夫妻共同買房

　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。

　　房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

　　有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方的名字，那么房子所有權(quán)仍是男方所有。