2019年全國(guó)樓市調(diào)控達(dá)620次 今年適合買房嗎

　　新房銷量面積或負(fù)增長(zhǎng)

　　2019年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)商品房銷售面積和金額仍在沖高。中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，按照數(shù)據(jù)測(cè)算，2019年全國(guó)商品房銷售額有望創(chuàng)造接近16萬(wàn)億元的年度銷售紀(jì)錄。這里的商品房，包括新建的住宅、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。

　　對(duì)于2020年商品房的銷售狀況，貝殼研究院認(rèn)為，今年新房銷售的支撐力減弱。一是供應(yīng)對(duì)銷售支撐力減弱，2019年前11月房企土地購(gòu)置面積減少14.2%。二是補(bǔ)貼紅利消失對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)下行壓力，2019年前11月全國(guó)棚改開(kāi)工315萬(wàn)套，僅為2018年的一半。三是以價(jià)換量帶來(lái)的增長(zhǎng)難以持續(xù)，2019年下半年新房銷售累計(jì)均價(jià)同比增速持續(xù)下降，頭部房企在三四線城市也降價(jià)跑量。

　　不過(guò)，貝殼研究院判斷，銷售降幅不會(huì)太大。一是重點(diǎn)城市放開(kāi)戶口限制有利于新房交易量的增長(zhǎng)。二是前期調(diào)整回落較久的城市以及因政策調(diào)整的城市，市場(chǎng)將有所回升。預(yù)計(jì)2020年全國(guó)新建商品住宅銷售面積下滑2%至14.6億平方米，銷售額同比增長(zhǎng)3%至14.16萬(wàn)億元。

　　二手房方面，貝殼研究院認(rèn)為，目前全國(guó)二手房成交已降至近五年的低位，積壓的需求將開(kāi)始釋放，預(yù)計(jì)2020 年全國(guó)二手房成交量小幅增長(zhǎng)3%至438.5萬(wàn)套，交易額達(dá)7.24萬(wàn)億元。