2020年后房?jī)r(jià)必大跌嗎？房?jī)r(jià)上漲的因素有哪些

　　房?jī)r(jià)上漲之快，已經(jīng)讓許多人看不下去了,于是為了阻止房?jī)r(jià)大漲，各種調(diào)控措施頻出。所以大家比較關(guān)心2020年后房?jī)r(jià)必大跌嗎？房?jī)r(jià)上漲的因素有哪些？快來看看吧。

       2020年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

　　12月10-12日，召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，明確提出“要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　這意味著，2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)以“穩(wěn)”為主，既不會(huì)大跌，也不會(huì)大漲，而“因城施策”是個(gè)重點(diǎn)，南沙、花都、黃埔人才優(yōu)化政策就是因城施策的結(jié)果，可以發(fā)現(xiàn)，2020年，部分區(qū)域限購(gòu)放松，是一個(gè)大趨勢(shì)。

　　光有因城施策還不夠，2020年第一天，中國(guó)人民銀行就向市場(chǎng)發(fā)了一個(gè)大紅包“全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)”，這相當(dāng)于釋放資金8000多億。

　　雖然說，這個(gè)資金不能漫灌房地產(chǎn)，但實(shí)際上是有一些資金流入到房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中的，這會(huì)加強(qiáng)購(gòu)房者的心理預(yù)期，對(duì)刺激買家進(jìn)入市場(chǎng)，是有一定作用的。

　　房?jī)r(jià)上漲的因素有：

　　一、需求旺盛。供給嚴(yán)重不足是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國(guó)住宅市場(chǎng)化消費(fèi)成為一股洪流。

　　而且，目前我國(guó)正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學(xué)畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調(diào)控加以大幅抑制。

　　二、有效供應(yīng)不足。從2005年開始，全國(guó)商品住宅開始供不應(yīng)求，今年這一矛盾進(jìn)一步加劇，全國(guó)商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價(jià)現(xiàn)象。

　　三、“招拍掛”推高地價(jià)。土地出讓由過去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實(shí)行“招拍掛”后，價(jià)格隨市場(chǎng)走，土地價(jià)格有不小的漲幅，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成較大的影響，但土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有房?jī)r(jià)的漲幅大。今年前三季度全國(guó)地價(jià)上漲的幅比房?jī)r(jià)漲幅高出近一倍。