今年208家房企破產(chǎn) 主要以三四線的中小型房企為主

　　我們認(rèn)為，未來(lái)房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。

　　一方面由于行業(yè)集中度不斷提升，頭部房企將會(huì)占據(jù)更多的市場(chǎng)份額，進(jìn)一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，容錯(cuò)率也將變得更低，一些實(shí)力不濟(jì)的小房企最終將會(huì)被兼并或走向破產(chǎn)的邊緣。

　　另一方面，此輪調(diào)控在宏觀上持續(xù)堅(jiān)守“房住不炒”的原則，杜絕房地產(chǎn)行業(yè)的大水漫灌，在房地產(chǎn)融資上，也持續(xù)收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導(dǎo)致房企資金鏈斷流，從而企業(yè)使得面臨債務(wù)違約，更嚴(yán)重的或?qū)��?dǎo)致破產(chǎn)重組。

　　從2019年起，破產(chǎn)的企業(yè)中，開始出現(xiàn)了一些曾經(jīng)規(guī)模較大的企業(yè)，如曾進(jìn)入房地產(chǎn)銷售百?gòu)?qiáng)榜的三盛宏業(yè)。

　　2019年10月，三盛宏業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)灑淚的圖片刷屏朋友圈，原因是三盛宏業(yè)集團(tuán)難以向員工兌現(xiàn)公司理財(cái)。隨后，三盛宏業(yè)因涉及交叉違約條款被中誠(chéng)信托查封旗下資產(chǎn)，并宣布該信托計(jì)劃提前結(jié)束。

　　更早之前，寧波首富熊續(xù)強(qiáng)掌管的上市房企銀億集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)重整，消息***后也引來(lái)市場(chǎng)熱議。2019年6月17日中午，上市公司ST銀億(1.380, 0.00, 0.00%)發(fā)布公告稱，銀億集團(tuán)、銀億控股已于2019年6月14日向浙江省寧波市中級(jí)人民法院申請(qǐng)重整。

　　不僅是中小房企破產(chǎn)數(shù)量明顯增多，過(guò)去經(jīng)營(yíng)良好的大中型房企也開始頻頻“爆雷”，除了上述知名房企之外，2019年五洲國(guó)際、新光集團(tuán)等先后被***資金鏈危機(jī)。

　　進(jìn)入2020年，1月13日，世茂集團(tuán)以最大股東的身份操盤收購(gòu)福晟集團(tuán)87個(gè)項(xiàng)目，此次收購(gòu)所涉貨值超千億，在此之前，世茂與福晟雙方在福州屬于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者，世茂在大福州的銷售排行第一，福晟則是福州市區(qū)的王者，在這兩者簽約合作落地后，所涉及福晟項(xiàng)目將使用“世茂福晟”品牌。