2020下半年房?jī)r(jià)上漲還是下跌？2020年下半年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　2020下半年房?jī)r(jià)上漲還是下跌？從互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)來(lái)看，今年有眾多房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)線上售房推出優(yōu)惠打折活動(dòng)，其次電商企業(yè)也參與賣(mài)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。通過(guò)此前機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年受疫情影響，有超過(guò)60%的人放棄或推遲購(gòu)房計(jì)劃，從整體來(lái)看，樓市行情不容樂(lè)觀。

　　如今，已進(jìn)入6月份，下半年馬上到來(lái)，曾經(jīng)計(jì)劃買(mǎi)房的人下半年會(huì)考慮買(mǎi)房嗎？下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣，相信有很多人會(huì)關(guān)注。

　　當(dāng)前重點(diǎn)關(guān)注樓市走向的莫非有三類(lèi)人，其中開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注，其次就是有剛需購(gòu)房人，另外投資房產(chǎn)生意的人也在關(guān)注樓市走向。那進(jìn)入下半年房?jī)r(jià)是有上漲的可能還是有下跌的可能？

　　其實(shí)，在2年之前國(guó)家已發(fā)聲，房子的屬性是用來(lái)住人的，而不是用來(lái)投資賺錢(qián)的。今年，國(guó)家闡明立場(chǎng)，絕不會(huì)拿房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，并重申“房住不炒”將持續(xù)穩(wěn)定健康推進(jìn)。

　　在今年的兩會(huì)上，國(guó)家在工作報(bào)告中已明示4個(gè)信號(hào)。第一、房住不炒。其實(shí)早在2016年，國(guó)家首次提出“房住不炒”的定調(diào)。2019年，政府在全國(guó)城鄉(xiāng)住房工作會(huì)議上，明確“房住不炒”作為一個(gè)長(zhǎng)期定位。進(jìn)入2020年，國(guó)家在兩會(huì)工作報(bào)告中，再次重申，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)往健康穩(wěn)定方面發(fā)展，并堅(jiān)持房子是用來(lái)居住的，而不拿房子作為投資賺錢(qián)的工具。其次，《人民日?qǐng)?bào)》在前段時(shí)間發(fā)表一篇文章，表示，中國(guó)不會(huì)依賴(lài)房地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)。

　　第二、因城施策。國(guó)家在這次重大及會(huì)議中提到，在持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)往健康穩(wěn)定方向發(fā)展的同時(shí)，并在“房住不炒”的定調(diào)下，各地可以“因城施策”。說(shuō)到因城施策，可能有人會(huì)疑惑，各地房地產(chǎn)政策會(huì)不會(huì)有不同？是不是有些地方政策會(huì)放松？炒房客可以繼續(xù)炒房？對(duì)此，有專(zhuān)家學(xué)者也討論研究了這個(gè)問(wèn)題，眾專(zhuān)家學(xué)者一致認(rèn)同，“因城施策”和“房住不炒”沒(méi)有任何沖突，雖然國(guó)家已明確各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r發(fā)展，但是“房住不炒”的原則不會(huì)變。

　　第三、舊房改造。想必好多人曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)，有人因?yàn)榕f房拆遷而一夜暴富。之前，舊房到一定年限，國(guó)家或地方政府會(huì)提出舊房拆遷，然后重蓋新房，而舊房拆遷的住戶會(huì)得到一筆大額補(bǔ)償。而拆遷戶在房屋拆遷期間，會(huì)拿巨額補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)新房，在此期間，也會(huì)造成樓市短期升溫，房?jī)r(jià)隨之快速上漲。今年以來(lái)，國(guó)家提出舊房不再拆遷，而是變?yōu)楦脑臁Ｅf房住戶也不會(huì)因?yàn)榉课莅徇w而再買(mǎi)新房，從而可以遏制短期房?jī)r(jià)升高。

　　第四、不拿房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)。今年一場(chǎng)“新冠”事件，各行業(yè)受到前所未有的影響，尤其影響到全球經(jīng)濟(jì)。在當(dāng)今大環(huán)境低迷下，國(guó)家也明確不會(huì)拿房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的手段。其次，央行也發(fā)聲，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)投資的，且嚴(yán)查“經(jīng)營(yíng)貸”的流向。

　　綜上，部分一線大城市房?jī)r(jià)暫時(shí)有回升，可能與前期大家閉門(mén)在家隔離有關(guān)，隨著各行業(yè)開(kāi)工后，樓市暫時(shí)出現(xiàn)回暖跡象也合理。對(duì)于下半年樓市是上漲還是下跌，筆者個(gè)人觀點(diǎn)，下半年樓市不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌或大幅上漲的情況，畢竟當(dāng)前的高房?jī)r(jià)不是一朝一日而來(lái)的。其次，國(guó)家也明示，將持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)往健康穩(wěn)定方向發(fā)展，這也意味著房?jī)r(jià)忽高忽低也不切合實(shí)際。2020年，下半年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌？大家怎么看？