lpr浮動利率和固定利率選哪個？固定利率和LPR誰更劃算？

　　轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?聽聽專家怎么說

　　根據(jù)上面的算法，是否轉(zhuǎn)換為LPR都取決于您如何看待未來LPR走勢。

　　如果您認(rèn)為LPR會漲，那么固定利率肯定更合適;如果您認(rèn)為LPR會跌，那么選擇錨定LPR更合適。

　　光大證券固定收益首席分析師張旭認(rèn)為，將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款更有利于節(jié)約利息成本。

　　從短期來看，當(dāng)前5年以上期限LPR已較2019年12月的低了15個基點，此時將其轉(zhuǎn)換為LPR貸款，那么在下一個重定價周期開始時(如明年的1月1日)，借款人便可以“穩(wěn)妥”享受15個基點的利率下降。

　　從中長期看來，隨著潛在經(jīng)濟(jì)增速的降低，LPR的中長期均值較有可能低于2019年12月的水平。而且，當(dāng)前的LPR明顯低，即便未來利率上升，但由于本金已經(jīng)減少，對利息支出的影響也相對有限。也就是說，即使整個還款周期利率的均值小幅高于4.8%，轉(zhuǎn)換成LPR浮動利率仍是劃算的。

　　退一步講，假如未來出現(xiàn)LPR大幅提高的情況，借款人亦可以通過提前還款的方式緩解利率風(fēng)險。

　　廣發(fā)證券分析師周君芝解釋，從中長期來看，利率長期緩步下行。從長周期維度看，選擇根據(jù)LPR浮動大概率會優(yōu)于固定利率。短期來看，5年期以上LPR的利率彈性取決于房地產(chǎn)調(diào)控的思路。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸從側(cè)重需求端轉(zhuǎn)變?yōu)閭?cè)重供給端，地產(chǎn)周期波動幅度大概率趨于收斂。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華稱，從當(dāng)前各方面意見看，在還款期限內(nèi)，LPR大概率是一個下降趨勢。房貸利率轉(zhuǎn)掛LPR后，還款負(fù)擔(dān)可能會減輕，一般來說，該政策對還貸者有利。但是，資本市場變幻莫測，利率長期下行只是根據(jù)過去及他國經(jīng)驗的一般性推測，并非固定路徑。利率突然持續(xù)上升的可能性雖然小，但也是存在的。