滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別？買二手房有哪些其他稅費

　　很多人在買二手房的時候都會考慮自己是否有足夠的錢，因為除了房款，稅費也是二手房交易中一筆巨大的支出。你是不是也經常聽到“滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別？買二手房有哪些其他稅費？

　　一、什么是“滿二唯一”？

　　“滿二唯一”即滿二年且唯一住房的意思。但其實在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關鍵，唯一并沒有什么意義。

　　二、什么是“滿五唯一”？

　　“滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在本市內，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

　　三、“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別？

　　增值稅的征收方法：

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增值稅。

　　個人所得稅的征收方法：

　　對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

　　對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“唯一”兩個條件，購房者才能免交個稅。