李嘉誠公司捂盤惹怒成都 囤地16年監(jiān)管重拳出擊

　　囤地十六年后

　　李嘉誠78億賣掉成都1號

　　據悉，和記黃埔成都公司名下的南城都匯項目，最初拿地時間是2004年，總共有土地上千畝，如今16年過去，這個項目的7期、8期項目仍未開售。媒體稱，該項目上一次開盤是4年前的2016年，彼時房價為1.2萬/平方米-1.6萬元/平方米，如今同區(qū)域房價已經達到2.3萬/平方米-2.5萬元/平方米。

　　公開資料顯示，長實賣出的成都該項目地塊，為2004年10月底李嘉誠旗下的和記黃埔以21.35億元總價拿下，成交樓面價1030元/平米。據媒體報道，這宗地的成交總價，使其成為當時成都乃至西部的“地王”，足以見該項目在成都的分量。

　　根據長實集團公開的數據，南城都匯項目共設有2.33萬個單位(包括住宅及商鋪)，在之前已售出16503個單位。

　　該項目的開發(fā)遵循了長實在內地開發(fā)地產的一貫套路，主要靠土地增值獲利而非內地開發(fā)商流行的高周轉獲利，也因此南城都匯賣了近16年還剩有6000多套房源。

　　7月23日，長實集團宣布了成都南城都匯項目的轉讓公告。根據公告，成都南城都匯項目接盤方為禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，作價約78.47億元，預期出售事項計及融資安排后錄得約38.11億元未經審核得益。

　　對于出售目的，市場人士的解讀是兩個字：“套現(xiàn)”。

　　2004年，和黃將成都列為西南地區(qū)的重點投資發(fā)展城市，先后競得天府新城南地王項目及溫江新城區(qū)光華大道項目兩大地塊，由此正式入駐四川成都。這個當時轟動一時的地王就是如今的南城都匯項目，彼時拿地總價為21.35億，樓面價為1030元/平方米，被譽為和記黃埔地產在成都的1號作品。

　　事實上，南城都匯這種一塊地開發(fā)十幾年的情況在長實過往的地產項目上并不少見，甚至可以說是普遍現(xiàn)象，這些項目的開發(fā)周期少則三五年，多則二十幾年，等到開發(fā)完畢時，地價和房價早已經翻了幾番。

　　甚至于有不少觀點認為，這種“囤地”式的慢開發(fā)模式是李嘉誠旗下長實系房企的一貫套路——在土地價格處于低位時大面積買入，再緩慢分期開發(fā)，坐等周邊配套成熟、土地升值，以時間換取高額收益。

　　和記黃埔自身賺的盆滿缽滿，南城都匯在早期銷售還多次獲得銷冠，一位成都開發(fā)商稱，該項目的熱銷主要是因為地段好，和記黃埔這個成都1號在產品上很難令成都人民滿意。他評價南城都匯為一流的地段、商業(yè)，三流的產品。

　　業(yè)主們過去投訴南城都匯產品問題長長的清單上有：小區(qū)道路變市政道路、墻體層高出現(xiàn)誤差、墻面空鼓、設計不專業(yè)等。