李嘉誠公司捂盤惹怒成都 囤地16年監(jiān)管重拳出擊

　　不斷甩賣內(nèi)陸和香港資產(chǎn)

　　李嘉誠累計套現(xiàn)超2500億元

　　尤其值得注意的是，李嘉誠這些年來一直在“賣賣賣”；據(jù)不完全統(tǒng)計：李嘉誠已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過2500億元；

　　2019年10月份時，當(dāng)時李嘉誠將自己旗下，在遼寧大連的一個房地產(chǎn)項目，以約40億元的價格，轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)的孫宏斌。而該地產(chǎn)項目是李嘉誠在2011年左右花19億元購得的。8年時間價格翻了一倍，該項交易讓李嘉誠“豪賺”20億元。

　　2016年10月，李嘉誠以200億元的售價賣掉了上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，這是李嘉誠在內(nèi)地出售的最大一筆物業(yè)。

　　有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠旗下的長和集團(tuán)在亞洲的資產(chǎn)占比下降至10%。

　　李嘉誠的商業(yè)帝國，崛起于香港樓市低迷期，以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。1989年，李嘉誠逆大潮進(jìn)軍內(nèi)地市場，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。過去數(shù)十年間，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠在內(nèi)地獲取財富積累的主要來源之一。

　　另據(jù)時代財經(jīng)，繼2010年和記黃埔被北京、上海國土局列入“黑名單”之后，李嘉誠家族再一次迎來成都政府的重拳。

　　7月售出成都標(biāo)桿項目南城都匯后，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司（以下簡稱“和黃成都公司”）或在融資上遇阻。

　　9月23日，傳成都市高新區(qū)財政金融局發(fā)文，要求轄內(nèi)各金融機構(gòu)不得向和黃成都公司及其項目公司提供新增融資、貸款，同時還禁止其對和黃成都公司的重大資產(chǎn)重組提供幫助。

　　對于發(fā)文原因，文件稱“為貫徹中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決打擊房企捂地、捂盤行為，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康秩序”。文件認(rèn)為，和黃成都公司存在捂地、捂盤行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　針對文件的真?zhèn)�，時代財經(jīng)向成都金融局進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員表示正在核實當(dāng)中。

　　據(jù)悉，成都是和記黃埔地產(chǎn)繼北京、廣州、深圳、重慶等進(jìn)入內(nèi)地的第十四個城市之一，和黃成都公司成立于2004年上半年，目前在成都的品牌項目主要有新街里、彩疊園、南城都匯等。

　　李嘉誠家族的做派具有典型的港資房企風(fēng)格，與內(nèi)地房企所追求的高周轉(zhuǎn)截然相反，港資房企習(xí)慣于通過長周期的慢開發(fā)來享受土地增值帶來的巨大紅利。

　　南城都匯是和黃在成都的標(biāo)桿項目，項目土地于16年前取得，總價21.35億元、成交樓面價1030元/平方米，為當(dāng)時成都乃至整個西部地區(qū)的總價“地王”。 這個占地面積達(dá)到1036畝的超級大盤計劃分8期來建設(shè)，但截至目前只推出了6期產(chǎn)品，第7、第8期均已呈現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。