深圳樓市"狂歡" 新房火熱二手房慘淡

　　一、“喝茶費(fèi)”重現(xiàn)，65萬(wàn)元搞定千人搖熱盤(pán)?

　　記者在走訪深圳多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域樓盤(pán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房票難求的樓市背后，天價(jià)“喝茶費(fèi)”依然存在，購(gòu)房者若想買(mǎi)到房子，需額外支付幾十萬(wàn)元獲取房源。

　　近日，購(gòu)房者鄭女士向記者反映，位于深圳光明區(qū)的金地峰境瑞府樓盤(pán)雖然對(duì)外宣稱售罄，但可通過(guò)內(nèi)部渠道買(mǎi)到“鎖定房源”，但需額外支付65萬(wàn)元“喝茶費(fèi)”。據(jù)悉，該樓盤(pán)的均價(jià)在5.17萬(wàn)元/平方米，由于新房限價(jià)，這個(gè)價(jià)比周圍的二手房便宜近兩萬(wàn)元。

　　值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)并未開(kāi)放營(yíng)銷中心，也沒(méi)有樣板間，認(rèn)籌金額高達(dá)130萬(wàn)元。即便如此，仍吸引了2200多人登記認(rèn)籌，而在售的房源總共只有629套。

　　10月25日從早上9點(diǎn)到晚上10點(diǎn)，隨著該樓盤(pán)13個(gè)小時(shí)選房后宣布“日光”，鄭女士的打新夢(mèng)再次落空。鄭女士將希望投向了自稱可以通過(guò)內(nèi)部關(guān)系拿到房源的中間人。“不過(guò)只有兩個(gè)指標(biāo)，一套93平方米，一套115平方米，65萬(wàn)元幫你搞定。”該中間人向鄭女士強(qiáng)調(diào)，絕對(duì)安全，會(huì)跟開(kāi)發(fā)商一起簽約，并表示可以跟鄭女士簽署協(xié)議，保證安全、有房。

　　隨后，在記者的要求下，他提供了一份《委托購(gòu)房協(xié)議》，上面寫(xiě)道：甲方同意在簽訂本協(xié)議當(dāng)日支付服務(wù)金或委托預(yù)定房號(hào)傭金，甲乙雙方銀行開(kāi)聯(lián)名賬戶監(jiān)管。中間人告訴記者，如果事情沒(méi)辦成，可以配合記者從聯(lián)名賬戶中把錢(qián)退回來(lái)。當(dāng)問(wèn)及這筆資金的流向，中間人表示開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都會(huì)從中提取費(fèi)用，具體數(shù)額則不便透露。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受采訪時(shí)告訴記者，“喝茶費(fèi)”的資金一種是流向中介，即中介認(rèn)為開(kāi)發(fā)商售價(jià)被低估了，先拿到購(gòu)房名額及房源之后再加價(jià)出售;另一種是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員以自己的名額拿下房源再出售，這樣“喝茶費(fèi)”最終則可能流向開(kāi)發(fā)商人員手中。

　　記者就此事向金地峰境瑞府樓盤(pán)負(fù)責(zé)人求證，對(duì)方否認(rèn)了繳納“喝茶費(fèi)”內(nèi)部獲取房源的操作。該負(fù)責(zé)人向記者坦言，雖然存在少數(shù)客戶由于自身原因在認(rèn)籌后退房，但不會(huì)將這部分房源放回市場(chǎng)，“會(huì)嚴(yán)格按照監(jiān)管部門(mén)要求來(lái)，購(gòu)房者不要輕信不法中介”。

　　此外，10月多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目，包括同樣“日光”的嘉富新禧·嘉富寶禧等項(xiàng)目也發(fā)布聲明自證清白，辟謠了“喝茶費(fèi)”的操作。

　　實(shí)際上，上半年深圳寶安區(qū)住房和建設(shè)局就發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》，引發(fā)廣泛關(guān)注。當(dāng)時(shí)涉案的新錦安海納公館、云璽錦庭、潤(rùn)恒都市名薈等多個(gè)樓盤(pán)，全部暫停了房源網(wǎng)簽權(quán)限。