深圳樓市"狂歡" 新房火熱二手房慘淡

　　一、“喝茶費”重現(xiàn)，65萬元搞定千人搖熱盤?

　　記者在走訪深圳多個熱點區(qū)域樓盤時，發(fā)現(xiàn)房票難求的樓市背后，天價“喝茶費”依然存在，購房者若想買到房子，需額外支付幾十萬元獲取房源。

　　近日，購房者鄭女士向記者反映，位于深圳光明區(qū)的金地峰境瑞府樓盤雖然對外宣稱售罄，但可通過內(nèi)部渠道買到“鎖定房源”，但需額外支付65萬元“喝茶費”。據(jù)悉，該樓盤的均價在5.17萬元/平方米，由于新房限價，這個價比周圍的二手房便宜近兩萬元。

　　值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，項目開盤時并未開放營銷中心，也沒有樣板間，認籌金額高達130萬元。即便如此，仍吸引了2200多人登記認籌，而在售的房源總共只有629套。

　　10月25日從早上9點到晚上10點，隨著該樓盤13個小時選房后宣布“日光”，鄭女士的打新夢再次落空。鄭女士將希望投向了自稱可以通過內(nèi)部關系拿到房源的中間人。“不過只有兩個指標，一套93平方米，一套115平方米，65萬元幫你搞定。”該中間人向鄭女士強調(diào)，絕對安全，會跟開發(fā)商一起簽約，并表示可以跟鄭女士簽署協(xié)議，保證安全、有房。

　　隨后，在記者的要求下，他提供了一份《委托購房協(xié)議》，上面寫道：甲方同意在簽訂本協(xié)議當日支付服務金或委托預定房號傭金，甲乙雙方銀行開聯(lián)名賬戶監(jiān)管。中間人告訴記者，如果事情沒辦成，可以配合記者從聯(lián)名賬戶中把錢退回來。當問及這筆資金的流向，中間人表示開發(fā)商和中介機構都會從中提取費用，具體數(shù)額則不便透露。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受采訪時告訴記者，“喝茶費”的資金一種是流向中介，即中介認為開發(fā)商售價被低估了，先拿到購房名額及房源之后再加價出售;另一種是開發(fā)商內(nèi)部人員以自己的名額拿下房源再出售，這樣“喝茶費”最終則可能流向開發(fā)商人員手中。

　　記者就此事向金地峰境瑞府樓盤負責人求證，對方否認了繳納“喝茶費”內(nèi)部獲取房源的操作。該負責人向記者坦言，雖然存在少數(shù)客戶由于自身原因在認籌后退房，但不會將這部分房源放回市場，“會嚴格按照監(jiān)管部門要求來，購房者不要輕信不法中介”。

　　此外，10月多個熱門項目，包括同樣“日光”的嘉富新禧·嘉富寶禧等項目也發(fā)布聲明自證清白，辟謠了“喝茶費”的操作。

　　實際上，上半年深圳寶安區(qū)住房和建設局就發(fā)布了《關于堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，引發(fā)廣泛關注。當時涉案的新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤，全部暫停了房源網(wǎng)簽權限。