深圳樓市"狂歡" 新房火熱二手房慘淡

　　二、新房火熱，二手房慘淡

　　進(jìn)入10月，深圳樓市“兩極分化”持續(xù)加重——打新族直呼“拿錢也買不到”，二手房房東則“寧愿加價(jià)也不賣”。

　　新房市場(chǎng)方面，“銀十”延續(xù)了“金九”的熱度，共有13個(gè)新盤獲預(yù)售，6個(gè)項(xiàng)目開盤，其中3個(gè)“日光”。10月的成交量為4617套，創(chuàng)下了近4年10月的成交新高。值得留意的是，雖然10月新增供應(yīng)量3259套，不及9月的一半，但成交量?jī)H比9月少了254套，可見深圳“打新”熱度有增無減。

　　上述鄭女士關(guān)注的光明區(qū)是深圳最熱“打新區(qū)”，也是打新族們又愛又恨的地方。此前，該區(qū)金融街華發(fā)融御華府開盤認(rèn)籌人數(shù)達(dá)8997人，中簽率僅4.38%，成為深圳樓市歷史上認(rèn)籌人數(shù)最多的一次開盤。“7·15”新政后，一方面供應(yīng)量加大，一方面購(gòu)房資格大幅收緊，使得市場(chǎng)中簽率提升，一定程度上緩解了新房難求的局面。上述網(wǎng)紅盤金融街華發(fā)融御華府在新政出臺(tái)后，金融街二期總共390套房，認(rèn)籌數(shù)2814批，中簽率已明顯提升。

　　值得注意的是，雖然深圳新房市場(chǎng)火爆，但東、西部區(qū)域分化依然明顯。以東部坪山區(qū)的東關(guān)珺府為例，該樓盤開盤均價(jià)僅3字頭，總價(jià)260萬元起，但項(xiàng)目10月27日開盤以來去化不理想，甚至還啟動(dòng)了轉(zhuǎn)介銷售。實(shí)際上，在深圳打新火爆、“日光盤”頻現(xiàn)的西部光明區(qū)、寶安區(qū)，已經(jīng)鮮有項(xiàng)目開盤靠中介刷屏打廣告去貨，即便無銷售中心、無樣板房、百萬認(rèn)籌金，依然“一房難求”。