怎么辦理二手房貸款？二手房貸款需要提交哪些材料

　　怎么辦理二手房貸款？二手房貸款的流程是怎樣的呢？二手房貸款都有哪些手續(xù)需要辦理的呢？二手房貸款需要提交哪些材料呢？請大家閱讀下面的文章了解怎樣辦理二手房貸款的知識！

　　1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場的流通的條件。

　　2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。

　　3、借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

　　1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

　　2)經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；

　　3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

　　4)同意以所購房屋作抵押的證明；

　　5)有不低于購房價款30%的自有資金；

　　6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　4、售房人須提供如下資料：

　　1)售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；

　　2)房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；

　　3)所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；

　　4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

　　5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

　　5、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4%的律師費(fèi)。

　　6、借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

　　7、辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

　　8、借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。