24個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲：看來(lái)今年房?jī)r(jià)又要大漲？

　　3、小環(huán)境：區(qū)域表現(xiàn)分化的邏輯

　　中國(guó)房市完全健康顯然是胡扯，但要說(shuō)中國(guó)房市一團(tuán)漆黑、全是泡沫也是過(guò)激之詞。區(qū)域分化，會(huì)是主流。

　　因此，普漲顯然不可能，資金面和政策面都不支持。但各地房市分化的趨勢(shì)會(huì)很明顯，不同區(qū)域、城市的房市差距進(jìn)一步加大，其中各有邏輯。

　　首先，這輪行情的市場(chǎng)需求帶有明顯的避險(xiǎn)、保值意圖，因此激進(jìn)的投機(jī)會(huì)少很多，市場(chǎng)需求更傾向選擇投資價(jià)值清晰、表現(xiàn)穩(wěn)定的區(qū)域，長(zhǎng)三角和珠三角是首選。

　　其次，央行的政策限制了貨幣投入房市的規(guī)模和渠道，而且指定的國(guó)家隊(duì)風(fēng)格更偏謹(jǐn)慎，勢(shì)必優(yōu)先流入經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固、投資價(jià)值明顯的區(qū)域，而且富裕地區(qū)的民間財(cái)力較強(qiáng)，能夠更有效地支持貨幣轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這還是有利于兩大“富三角”。

　　第三，都市圈的群體培育是將來(lái)的主流，這既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然方向，也有利于區(qū)域內(nèi)房市的協(xié)調(diào)均衡發(fā)展，避免資金集中流入一城一地后作妖。兩大“富三角”都市圈發(fā)育成熟，優(yōu)勢(shì)明顯。中西部城市中，成都形成都市圈的條件最優(yōu)，看得到優(yōu)勢(shì)。

　　北京自帶“首都光環(huán)”的強(qiáng)勢(shì)無(wú)人能撼動(dòng)，但經(jīng)濟(jì)功能弱化的定位，導(dǎo)致首都都市圈的發(fā)育停滯。首都，玩的就是寂寞。

　　第四，強(qiáng)省會(huì)政策未必會(huì)對(duì)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生持久的支撐。強(qiáng)省會(huì)政策當(dāng)然會(huì)對(duì)省會(huì)城市的加速發(fā)育起到推動(dòng)作用，但是決定區(qū)域房?jī)r(jià)的市場(chǎng)條件諸如經(jīng)濟(jì)、人口等決定性因素并不會(huì)因政策介入在短期內(nèi)改變。

　　即便省會(huì)城市因?yàn)闊徨X流入而在短期內(nèi)快速上漲，卻也無(wú)法形成持久的續(xù)航能力。

　　最典型的當(dāng)屬這兩年坐過(guò)房?jī)r(jià)過(guò)山車的鄭州，據(jù)說(shuō)吃虧的不少。政策迷信而不是關(guān)注市場(chǎng)基本面的錯(cuò)誤投資，才是房地產(chǎn)泡沫化的潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。鄭州、濟(jì)南、南昌都跌回了一年前，目前數(shù)據(jù)好看的銀川、西寧又能有多高的天花板呢？

　　總而言之，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)非是個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)部門，既沒(méi)有萬(wàn)惡的原罪，也不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的靈丹妙藥。在適當(dāng)?shù)臈l件和環(huán)境下，確實(shí)會(huì)起到正面的作用，在貨幣寬松的環(huán)境下，在經(jīng)濟(jì)條件匹配的區(qū)域，房市活躍是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常表現(xiàn)，無(wú)需過(guò)于緊張。

　　但是，嚴(yán)控投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)、防止資源錯(cuò)配確實(shí)需要加強(qiáng)監(jiān)管，但這不是管死價(jià)格就能避免的。