解密深圳房價暴漲真實原因深圳房價暴漲背后有什么原因

2021-05-11 09:44:32來源：四海網(wǎng)綜合

　　一、土地財政深圳背鍋

　　過去20年，全中國房價都是一路上漲，有一個背后原因大家早就耳熟能詳，那就是土地財政——地方政府拿賣地的錢，去進行規(guī)模龐大的投資，拉動GDP增長。

　　所以很多人說，一旦房價下降，損害的是所有人的利益。更有人覺得，房價綁架了地方政府，所以沒法下跌。

　　但是，把這個邏輯套在深圳頭上，是典型的看后視鏡開車。

　　三、四十年前，土地財政的確對深圳貢獻巨大。當(dāng)時國家能拿給深圳特區(qū)的真金白銀并不多，某種程度上，深圳是中國土地財政的開創(chuàng)者之一，沒有賣地收入和土地融資，就沒有深圳的高速發(fā)展。

　　但是今天的深圳是什么樣？

　　拿出一個街道辦的制造業(yè)就能跟美國PK，這雖然是調(diào)侃，但確實說明了深圳今天的制造業(yè)之發(fā)達。

　　可是坐擁華為、騰訊、萬科等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，也恰恰讓深圳成為全國最不依賴土地財政的城市，稅收才是深圳最大財源。

　　根據(jù)2020年一般公共預(yù)算收入和土地出讓金對比，深圳的土地財政依賴度僅有27%，其它城市動輒100%以上（地方政府有多個財政賬本，土地出讓金屬于政府性基金收入，不包含在一般公共預(yù)算收入之內(nèi)，所以會出現(xiàn)超過100%的情況）。

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