杭州樓市回暖 消費者購房需求暴漲

　　原標題：杭州樓市回暖看房激增 中介門店全員出動人手仍不夠

　　四海網(wǎng)訊 剛剛過去的周末，杭州人見到了久違的太陽，隨著氣溫逐漸攀升，春天的腳步也越來越近。

　　回暖的不只是天氣。上周末，杭州二手房中介小鐘帶了四組客戶看了十多套房，這幾乎是去年年底行情低谷期一周的量，“很久沒這么忙了。之前‘失聯(lián)’的客戶也再次找上門來，現(xiàn)在感覺挺對的，要抓住這波行情，多簽幾單。”

　　快報記者來到湖墅路附近的二手房中介門店，鏈家內(nèi)僅有一個中介“駐守”。隔壁的我愛我家大門緊閉，門口貼了張招聘啟事。撥打門店中介的電話，中介表示，“天氣好，都出去陪客戶看房了。”

　　去年一個月賣不出一套

　　今年一周就有成單

　　最近，全國一二線城市房地產(chǎn)市場普遍充斥著回暖的聲音，作為熱點城市的杭州，在3月也開出了多個“萬人搖”的樓盤，這讓人覺得，杭州樓市似乎又重回去年上半年的盛況。

　　樓市的這陣“暖風(fēng)”不只刮到了新房市場，二手房市場也蠢蠢欲動。難得的好天氣作為“助推器”，上周末不少購房者出門看房，各大二手房中介也開始忙碌了起來。

　　杭州某二手房中介小鐘在過去的兩天時間里約了四組客戶，陸續(xù)看了十多套房子。昨天中午，記者聯(lián)系他的時候，他正騎電瓶車陪客戶前往下一個目的地，只能見縫插針在晚飯的空當里給記者回復(fù)了一個電話。

　　從電話里能聽出來，小鐘心情不錯，“這周已經(jīng)成單了。”小鐘說。

　　去年，購房者觀望情緒濃厚，二手房中介的日子不好過。小鐘說，去年下半年壓力非常大，看房的人不斷減少，成單量更是稀缺，成交周期不斷拉長，有時候一個月零成交。

　　在小鐘的微信朋友圈里，就能明顯感覺到二手房市場的冷暖變化。去年下半年，關(guān)于二手房信息越來越少，取而代之的是寫字樓、商鋪、車庫，甚至海外房產(chǎn)投資廣告。今年2月，他似乎又回歸到了“主業(yè)”。

　　“施家花園119平方米3房，售價500萬元，南北通透，滿兩年，業(yè)主急售。”“武林路小區(qū)，安吉路學(xué)區(qū)房，精裝，總價185萬元，又到了搶房源的時候，看房聯(lián)系我。”

　　“去年不少‘失聯(lián)’‘沉寂’了的客戶突然冒了出來，我就抓緊在這個節(jié)點，多推薦房源，牢牢盯緊有意向的購房者。”小鐘說。

　　杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍認為，去年下半年樓市屬于“超跌”行情，從成交量和市場情緒來看，都處于谷底。在市場結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，有些即便是有購房需求的人群，也會在這段時間采取保守措施，再等一等、看一看。加上去年下半年，房貸利率處于較高的水平，加重了購房者的觀望情緒。但是無論如何，購房需求還是在的，這輪屬于下探后的回調(diào)，是正�，F(xiàn)象。

　　“要說樓市回暖可能為時尚早，事實上，每年樓市都會在年后迎來一波行情，相比于去年下半年，市場活躍度有所提升，但是跟去年同期相比，要說回暖，很牽強。”他說。

　　部分銀行下調(diào)首套房貸利率

　　最低為基準上浮5%

　　最近，杭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率上浮比例，部分銀行最低僅在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%。

　　快報記者走訪多家銀行了解到，目前首套房貸利率較基準上浮10%較為普遍，像建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、匯豐銀行等最低能申請到上浮5%-8%。

　　最早下調(diào)的是匯豐銀行。去年12月開始，匯豐銀行針對新房和二手房首套房貸利率為基準利率上浮5%，二套房上浮10%。但是外資行普遍有較高的門檻，能申請到最低利率的客戶通常資質(zhì)好，對普通購房者來說可能并不適用。

　　除了匯豐銀行，交通銀行近期也對上浮比例進行了調(diào)整。“目前首套房貸利率最低上浮5%，隨不同支行貸款額度及客戶資質(zhì)情況調(diào)整，實際利率以客戶的征信、資質(zhì)等個人信息為基準，由銀行審批決定。”

　　而建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行等，早在2月底就下調(diào)了首套房貸利率至基準上浮8%。

　　從上浮10%調(diào)到上浮5%，對于剛需們來說，還是能省下一筆錢。

　　以貸款200萬元為例，等額本息30年還款，如果貸款人申請到基準利率上浮10%的貸款利率，則每月需還款11200元，本息合計還款約403.9萬元;而如果申請到基準利率上浮5%的貸款利率，則每個月需還款10921元，還款總額為393.1萬元。相當于每個月少還近300元，利息總額少了10.8萬元。如果貸款金額更高，能省下的會更多。

　　未來房貸利率是否會繼續(xù)寬松?不少分析認為，鑒于去年下半年以來信貸政策持續(xù)寬松，明顯利好銀行的資金充裕程度和流動性，為房貸利率下調(diào)提供了先備條件。后續(xù)預(yù)計房貸利率還會繼續(xù)呈放松態(tài)勢，后期更多銀行跟進的可能性增大。

　　至今房貸利率的下降是否能夠提振樓市回暖，分析多數(shù)認為，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房價的基調(diào)，對樓市的影響微不足道。

　　“在市場資金寬松的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產(chǎn)市場是否能回暖的關(guān)鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。