杭州樓市回暖 消費(fèi)者購(gòu)房需求暴漲

　　原標(biāo)題：杭州樓市回暖看房激增 中介門(mén)店全員出動(dòng)人手仍不夠

　　四海網(wǎng)訊 剛剛過(guò)去的周末，杭州人見(jiàn)到了久違的太陽(yáng)，隨著氣溫逐漸攀升，春天的腳步也越來(lái)越近。

　　回暖的不只是天氣。上周末，杭州二手房中介小鐘帶了四組客戶(hù)看了十多套房，這幾乎是去年年底行情低谷期一周的量，“很久沒(méi)這么忙了。之前‘失聯(lián)’的客戶(hù)也再次找上門(mén)來(lái)，現(xiàn)在感覺(jué)挺對(duì)的，要抓住這波行情，多簽幾單。”

　　快報(bào)記者來(lái)到湖墅路附近的二手房中介門(mén)店，鏈家內(nèi)僅有一個(gè)中介“駐守”。隔壁的我愛(ài)我家大門(mén)緊閉，門(mén)口貼了張招聘啟事。撥打門(mén)店中介的電話(huà)，中介表示，“天氣好，都出去陪客戶(hù)看房了。”

　　去年一個(gè)月賣(mài)不出一套

　　今年一周就有成單

　　最近，全國(guó)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍充斥著回暖的聲音，作為熱點(diǎn)城市的杭州，在3月也開(kāi)出了多個(gè)“萬(wàn)人搖”的樓盤(pán)，這讓人覺(jué)得，杭州樓市似乎又重回去年上半年的盛況。

　　樓市的這陣“暖風(fēng)”不只刮到了新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也蠢蠢欲動(dòng)。難得的好天氣作為“助推器”，上周末不少購(gòu)房者出門(mén)看房，各大二手房中介也開(kāi)始忙碌了起來(lái)。

　　杭州某二手房中介小鐘在過(guò)去的兩天時(shí)間里約了四組客戶(hù)，陸續(xù)看了十多套房子。昨天中午，記者聯(lián)系他的時(shí)候，他正騎電瓶車(chē)陪客戶(hù)前往下一個(gè)目的地，只能見(jiàn)縫插針在晚飯的空當(dāng)里給記者回復(fù)了一個(gè)電話(huà)。

　　從電話(huà)里能聽(tīng)出來(lái)，小鐘心情不錯(cuò)，“這周已經(jīng)成單了。”小鐘說(shuō)。

　　去年，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，二手房中介的日子不好過(guò)。小鐘說(shuō)，去年下半年壓力非常大，看房的人不斷減少，成單量更是稀缺，成交周期不斷拉長(zhǎng)，有時(shí)候一個(gè)月零成交。

　　在小鐘的微信朋友圈里，就能明顯感覺(jué)到二手房市場(chǎng)的冷暖變化。去年下半年，關(guān)于二手房信息越來(lái)越少，取而代之的是寫(xiě)字樓、商鋪、車(chē)庫(kù)，甚至海外房產(chǎn)投資廣告。今年2月，他似乎又回歸到了“主業(yè)”。

　　“施家花園119平方米3房，售價(jià)500萬(wàn)元，南北通透，滿(mǎn)兩年，業(yè)主急售。”“武林路小區(qū)，安吉路學(xué)區(qū)房，精裝，總價(jià)185萬(wàn)元，又到了搶房源的時(shí)候，看房聯(lián)系我。”

　　“去年不少‘失聯(lián)’‘沉寂’了的客戶(hù)突然冒了出來(lái)，我就抓緊在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，多推薦房源，牢牢盯緊有意向的購(gòu)房者。”小鐘說(shuō)。

　　杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍認(rèn)為，去年下半年樓市屬于“超跌”行情，從成交量和市場(chǎng)情緒來(lái)看，都處于谷底。在市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)程中，有些即便是有購(gòu)房需求的人群，也會(huì)在這段時(shí)間采取保守措施，再等一等、看一看。加上去年下半年，房貸利率處于較高的水平，加重了購(gòu)房者的觀望情緒。但是無(wú)論如何，購(gòu)房需求還是在的，這輪屬于下探后的回調(diào)，是正常現(xiàn)象。

　　“要說(shuō)樓市回暖可能為時(shí)尚早，事實(shí)上，每年樓市都會(huì)在年后迎來(lái)一波行情，相比于去年下半年，市場(chǎng)活躍度有所提升，但是跟去年同期相比，要說(shuō)回暖，很牽強(qiáng)。”他說(shuō)。

　　部分銀行下調(diào)首套房貸利率

　　最低為基準(zhǔn)上浮5%

　　最近，杭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率上浮比例，部分銀行最低僅在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。

　　快報(bào)記者走訪(fǎng)多家銀行了解到，目前首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮10%較為普遍，像建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、匯豐銀行等最低能申請(qǐng)到上浮5%-8%。

　　最早下調(diào)的是匯豐銀行。去年12月開(kāi)始，匯豐銀行針對(duì)新房和二手房首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房上浮10%。但是外資行普遍有較高的門(mén)檻，能申請(qǐng)到最低利率的客戶(hù)通常資質(zhì)好，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能并不適用。

　　除了匯豐銀行，交通銀行近期也對(duì)上浮比例進(jìn)行了調(diào)整。“目前首套房貸利率最低上浮5%，隨不同支行貸款額度及客戶(hù)資質(zhì)情況調(diào)整，實(shí)際利率以客戶(hù)的征信、資質(zhì)等個(gè)人信息為基準(zhǔn)，由銀行審批決定。”

　　而建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行等，早在2月底就下調(diào)了首套房貸利率至基準(zhǔn)上浮8%。

　　從上浮10%調(diào)到上浮5%，對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)，還是能省下一筆錢(qián)。

　　以貸款200萬(wàn)元為例，等額本息30年還款，如果貸款人申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率上浮10%的貸款利率，則每月需還款11200元，本息合計(jì)還款約403.9萬(wàn)元;而如果申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率上浮5%的貸款利率，則每個(gè)月需還款10921元，還款總額為393.1萬(wàn)元。相當(dāng)于每個(gè)月少還近300元，利息總額少了10.8萬(wàn)元。如果貸款金額更高，能省下的會(huì)更多。

　　未來(lái)房貸利率是否會(huì)繼續(xù)寬松?不少分析認(rèn)為，鑒于去年下半年以來(lái)信貸政策持續(xù)寬松，明顯利好銀行的資金充裕程度和流動(dòng)性，為房貸利率下調(diào)提供了先備條件。后續(xù)預(yù)計(jì)房貸利率還會(huì)繼續(xù)呈放松態(tài)勢(shì)，后期更多銀行跟進(jìn)的可能性增大。

　　至今房貸利率的下降是否能夠提振樓市回暖，分析多數(shù)認(rèn)為，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房?jī)r(jià)的基調(diào)，對(duì)樓市的影響微不足道。

　　“在市場(chǎng)資金寬松的大背景下，房貸利率下降是大趨勢(shì)，而且從去年下半年就開(kāi)始了。不過(guò)決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能回暖的關(guān)鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。