深圳學(xué)位房地下生意 租賃合同成利益生意？
沒有實(shí)際居住的租賃合同
一份薄薄的房屋租賃合同，每逢入學(xué)季便搖身變成家長們的心頭好，甚至不惜付出高額代價(jià)，羅麗并非孤例。她孩子所在的幼兒園班級(jí)，共有30多人，差不多一半的家長都辦理了這種“假租賃憑證”。
一位售賣過此類學(xué)位租賃合同的深圳中介人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，目前，深圳家長對于這種“假合同”需求很大。“深圳房價(jià)這么高，買不起房的客戶太多了。如果沒有資金購房，又希望孩子能夠申請到心儀的學(xué)校，那就只能采取這種方式。”
不過，這樣一份叫價(jià)上萬元、卻沒有實(shí)際居住的租賃合同，背后隱藏著多重潛在風(fēng)險(xiǎn)。最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，哪怕成功打到租賃的“擦邊球”，并不能保證100%申請上學(xué)位。
在深圳，相比學(xué)區(qū)購房，學(xué)區(qū)租房的積分要低得多。以福田區(qū)為例，公辦小一和初一的學(xué)位申請中，學(xué)校報(bào)名地段租房的基礎(chǔ)分僅60-65分，而學(xué)校報(bào)名地段購房的基礎(chǔ)分一般可以達(dá)到70-80分。
李偉是深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一名中介，他偶爾也會(huì)在深圳龍崗布吉片區(qū)內(nèi)操作這類租賃合同。他說，早年，深圳全市各學(xué)校都有部分自主招生名額，那時(shí)租賃學(xué)位還比較好操作。但從2017年下半年開始，深圳陸續(xù)執(zhí)行由各區(qū)教育局統(tǒng)一網(wǎng)上招生，租賃學(xué)位就不占優(yōu)勢了。“比如我所在的布吉片區(qū)，這種購買‘假合同’的需求就很少。因?yàn)椴技獛姿W(xué)校積分要求都要在100分以上，租房積分上比較靠后。”
上述深圳中介人員接觸過很多前來咨詢的家長，他發(fā)現(xiàn)，這類客戶的普遍心態(tài)是，為了孩子抱著嘗試的心態(tài)，但一聽到報(bào)價(jià)，再三考慮后還是放棄了。畢竟如果花了錢卻申請不上學(xué)位，這筆款就打水漂了。
“比較謹(jǐn)慎”——這是該中介人員對這類家長的定義。哪怕選擇買單的家長，也會(huì)事先了解各類情況，并提前向一些政府部門咨詢以降低風(fēng)險(xiǎn)。
不僅買家持謹(jǐn)慎態(tài)度，就算在實(shí)操過程中盡享“一套房子，兩份租金”的純利，但愿意將帶學(xué)位的房子拿出來辦理租賃憑證的房東也頗為慎重。
如若學(xué)位出租并被申請成功，便意味著在學(xué)位試用期間，該房屋將不能再次用于申請公辦學(xué)位。導(dǎo)致的直接后果是，房東一旦需要急售，價(jià)格就大打折扣。
另外，一旦在街道辦備案了房屋租賃信息，接下來就涉及到房屋租賃稅等很多“小問題”。“很多業(yè)主都需要我們?nèi)プ鏊枷牍ぷ�，特別少業(yè)主會(huì)自己主動(dòng)做這種買賣。”上述深圳中介人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，而且相比之下，一般家長更不愿意出租小一學(xué)位，畢竟學(xué)位一鎖定就是6年，時(shí)間太長了。
事實(shí)上，一樁隱秘的學(xué)位租賃交易，房東需要配合家長的動(dòng)作主要包括兩個(gè)：一是攜帶相關(guān)證件和資料前往街道辦事處簽訂租賃合同并申請辦理房屋租賃憑證;二是在相關(guān)工作人員普查租戶情況時(shí)，向工作人員證實(shí)該家長確實(shí)租住在房子里。
為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)際操作中，家長與房東們各出招數(shù)。由于直接與房東口頭約定價(jià)格并私下轉(zhuǎn)賬，羅麗選擇先辦理完房屋租賃憑證，再付款。
如果交易中再出現(xiàn)第三者——中介，那這三方往往還會(huì)私下協(xié)商，再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，作為租賃合同的附件。這份補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容通常包括，這個(gè)房子只是提供給乙方(家長)申請學(xué)位所用;辦理租賃合同只是孩子申請學(xué)位使用，乙方并不實(shí)際租住;甲方(房東)不保證乙方一定能夠申請上學(xué)位。補(bǔ)充協(xié)議需要房東、中介、家長三方簽字。
