深圳學(xué)位房地下生意 租賃合同成利益生意？

　　原標(biāo)題：深圳學(xué)位房地下生意：家長(zhǎng)花費(fèi)18萬買“假租賃合同”

　　四海網(wǎng)訊 像房屋產(chǎn)權(quán)一樣，一份普通房屋租賃權(quán)益，如果掛鉤了學(xué)位，也能身價(jià)暴漲，令家長(zhǎng)、中介們趨之若鶩。

　　在深圳，不少學(xué)區(qū)房正被綁進(jìn)一個(gè)“一種房子，兩種租金”的怪圈。就算并不能真正租住，家長(zhǎng)們依然愿意為少則幾千、多則數(shù)萬的房屋租賃合同買單。

　　記者了解到，深圳明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房的一個(gè)學(xué)位地下租賃價(jià)格已超10萬元。但正是由于學(xué)位資格并不能轉(zhuǎn)移，這種超高價(jià)經(jīng)辦名校學(xué)區(qū)房租賃合同，在地下發(fā)展成一門隱秘的生意。

　　這種打“擦邊球”的交易看起來很美，但事實(shí)是，家長(zhǎng)未必能夠保證100%申請(qǐng)上學(xué)位，都可能面臨金錢打水漂的結(jié)局;而業(yè)主由于學(xué)位被鎖定，往往難以將房子高價(jià)出手。

　　這門因?qū)W位興起的生意背后，隱藏著許多的博弈。

　　萬元房屋租賃憑證

　　登陸招生預(yù)報(bào)名系統(tǒng)，填寫身份信息、住址、房屋編碼，確認(rèn)無誤后，保存并打印申請(qǐng)表……一連串按部就班的點(diǎn)擊之后，羅麗結(jié)束了這次忐忑不安的學(xué)位申請(qǐng)。

　　4月24日-5月4日，是深圳南山區(qū)秋季小學(xué)一年級(jí)學(xué)位網(wǎng)上報(bào)名的時(shí)間段，羅麗的孩子剛好到入學(xué)年齡，她不得不隨著千軍萬馬擠上南山區(qū)公辦小一學(xué)位申請(qǐng)的“獨(dú)木橋”中。

　　為了這一天，羅麗一早做好各種準(zhǔn)備。“我和孩子是深圳市龍崗區(qū)戶籍，目前租住在深圳羅湖筍崗片區(qū)，按照正常程序，我們應(yīng)該在筍崗申請(qǐng)小一學(xué)位。但房東也有個(gè)適齡的孩子，年齡只比我家孩子小1歲，要是今年我鎖定了這個(gè)學(xué)位，房東的孩子就沒書可讀。”羅麗說，當(dāng)年租房時(shí)，房東就已經(jīng)跟她“約法三章”，只能租房子，并不附帶學(xué)位。

　　深圳目前實(shí)行學(xué)位鎖定政策，學(xué)區(qū)內(nèi)同一套房屋只允許一戶家庭的孩子申請(qǐng)學(xué)位。學(xué)位一經(jīng)使用后就會(huì)被鎖定，小學(xué)鎖定6年，初中鎖定3年，九年一貫制鎖定9年。

　　孩子上學(xué)是頭等大事，羅麗在多方咨詢和摸索之后，為孩子選定深圳南山區(qū)的學(xué)校。根據(jù)最近幾年深圳各區(qū)小一學(xué)位申請(qǐng)指南，申請(qǐng)學(xué)位所需的材料之中，住房證明是一個(gè)硬性門檻。對(duì)于租房戶而言，這個(gè)住房證明材料，就是一紙房屋租賃憑證或房屋租賃信息。這兩者，都需要房東與租客簽訂統(tǒng)一的租賃合同來共同申請(qǐng)辦理。

　　并未居住在深圳南山區(qū)的羅麗，去年上半年花了10000塊錢，從熟識(shí)的房東手中買到一份南山向南小學(xué)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)房的租賃合同。

　　就算額外花錢，找到合適并且?guī)�學(xué)位的房屋租賃合同并不簡(jiǎn)單。羅麗的房東是北京人，孩子在北京上學(xué)，因此才愿意將入學(xué)的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)讓給羅麗。聊起一年前的這筆交易，羅麗連呼自己運(yùn)氣好。

　　然而，哪怕如約辦理了房屋租賃憑證，羅麗的擔(dān)心還是絲毫沒有減免。按照深圳市南山區(qū)2019年積分入學(xué)分值標(biāo)準(zhǔn)，深戶兒童家庭提供的租房憑證中，如果居住時(shí)間連續(xù)不滿1年的，可以申請(qǐng)學(xué)位，但不積分。“其實(shí)，就算有了這個(gè)憑證，也未必能100%申請(qǐng)到向南小學(xué)。而且，一旦后續(xù)申請(qǐng)不上學(xué)位，房東不可能退款。”羅麗的忐忑主要集中在積分上。從南山區(qū)住房情況的積分標(biāo)準(zhǔn)來看，學(xué)區(qū)購(gòu)房的積分遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于學(xué)區(qū)內(nèi)租房。

　　“實(shí)在沒辦法的話，我們也只能同意區(qū)內(nèi)調(diào)劑分流到其他學(xué)校。”羅麗唯一能安慰自己的是，南山區(qū)的教育質(zhì)量在深圳全市中屬于較好水平。