貸款買房貸多少年最劃算？貸款買房期限跟哪些因素有關(guān)(2)

　　根據(jù)貸款利率變化調(diào)整還款期限

　　貸款利率對房貸選擇的影響同樣不容忽視，房貸利率不是一個固定不變的數(shù)值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也會隨之下調(diào)。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會隨之增加，很多家庭會在此時選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。

　　貸款人年齡限制

　　在申請房貸時，借款人年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則長貸款期限只能是25年以下。