貸款買房貸多少年最劃算？貸款買房期限跟哪些因素有關(guān)(3)

　　二手房關(guān)注房齡

　　還有一個(gè)影響貸款期限的因素是房齡，尤其需要購買二手房的借款人注意。貸款申請時(shí)銀行會根據(jù)房屋剩余權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，對此各大銀行都有自己的一套準(zhǔn)則，不過大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年后建造的(注：有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)。

　　貸款不是時(shí)間越長越好，而是要達(dá)到“佳組合”的狀態(tài)，能夠追求在自己負(fù)債能力(經(jīng)濟(jì)承受能力)范圍內(nèi)，有高的抵押額度(房屋評估價(jià)的70%)，少首付款，合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出，同時(shí)要注意各地的房貸政策會有差異，大家要注意因地制宜，合理確定貸款時(shí)間。