貸款買(mǎi)房貸多少年最劃算？貸款買(mǎi)房期限跟哪些因素有關(guān)

　　隨著日益飆升的房?jī)r(jià)，很多年輕人簡(jiǎn)直是欲哭無(wú)淚，對(duì)于時(shí)下年輕人來(lái)說(shuō)，幾乎大多數(shù)都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，這樣也能減緩自己的一部分經(jīng)濟(jì)壓力，那么貸款買(mǎi)房的話貸多少年最劃算呢?

　　除了比較月供和總利息，貸款期限要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購(gòu)房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來(lái)確定。

　　還款能力影響貸款期限

　　銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人及其家庭的收入水平進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)估，以保證借款人每月收入能足以償還房貸月供。這就要求借款人結(jié)合收入情況確定貸款方式和還款方式，通常要求月還款額不超過(guò)家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超過(guò)了這個(gè)數(shù)值，就需要延長(zhǎng)貸款期限來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)。例如某家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，顯然超出了50%的比例。此種情況，建議借款人將貸款期限延長(zhǎng)到30年。