房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？如何界定二手房是否滿兩年和滿五年

　　購買二手房需要滿足相關條件才可以，那么房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?如何界定二手房是否滿兩年和滿五年?

　　房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別

　　小編先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

　　再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年�？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

　　因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

　　所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

　　如何界定二手房是否滿兩年和滿五年

　　1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

　　以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

　　2、已購公房

　　有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

　　3、繼承的房產

　　繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

　　4、贈予的房產

　　直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

　　5、夫妻更名的房產

　　可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

　　6、遺失補證、破損換證的房產

　　遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

　　滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協議，并附上相應的違約條款。