防城港最適合買房的四大區(qū)域 不看絕對(duì)會(huì)后悔！(2)

　　樓市板塊二：中心區(qū)

　　1、板塊綜述：

　　中心區(qū)在多個(gè)方面名副其實(shí)：

　　地理幾何中心，中心區(qū)位于港口區(qū)、防城區(qū)、東興市、企沙工業(yè)區(qū)的幾何中點(diǎn)；

　　交通中心，中心區(qū)靠北部灣大道城市中軸線，上連防城區(qū)，下接港口區(qū)，東至企沙工業(yè)區(qū)，西邊規(guī)劃建設(shè)防東高速公路與東興相連，靠近南寧-防城港高鐵終點(diǎn)站；

　　政治中心，中心區(qū)是市委市政府所在地，同時(shí)也是多個(gè)機(jī)關(guān)單位所在地；

　　商業(yè)中心，是防城港市首個(gè)中央商務(wù)區(qū)所在地，已建成的中心區(qū)南部有大量高端商業(yè)配套、寫字樓、五星級(jí)酒店，規(guī)劃為企業(yè)、金融、大公司等總部云集之地；

　　文化中心，已建成四大場館、北部灣廣場，可進(jìn)行演藝、會(huì)展、大型活動(dòng)等文化事務(wù)；“西海灣城市圈”的聯(lián)動(dòng)中心，位于西灣北岸，擁有西灣遠(yuǎn)景深全幅海景，東接北部灣大道，西連西灣環(huán)海大道，是這兩條縱深海景大道的聯(lián)接中心，將成為西灣文體旅游活動(dòng)的中心點(diǎn)。

　　中心區(qū)因此成為城建和樓市重點(diǎn)投入建設(shè)的板塊。在2008年房地產(chǎn)熱潮興起后，該板塊獲得了快速的發(fā)展，短短4年便形成一片樓盤林立的新城區(qū)，形成一幕“樓盤造城”的獨(dú)特景象。因深具長遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Γ�該板塊一直吸引著大量購房者投資置業(yè)。

　　2、交通區(qū)位：

　　如上所述，中心區(qū)規(guī)劃作為防城港市中心所在地，是城市路網(wǎng)大框架的中點(diǎn)，各城市區(qū)域發(fā)展逐漸連接中心區(qū)，從而形成一個(gè)整體城市。防城城南新區(qū)以南，西灣北岸以北，北部灣大道以西的城市區(qū)域?yàn)橹行膮^(qū)板塊。中心區(qū)板塊的主干道有金花茶大道連接防城區(qū)，有江山大道連接企沙工業(yè)區(qū)，有迎賓大道連接北部灣大道至港口區(qū)。中心區(qū)是防城港市未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，處于西灣核心景區(qū)北部。

　　3、片區(qū)分析：

　　與西灣片區(qū)類似，中心區(qū)也是全新規(guī)劃、開山平地而建設(shè)的新區(qū)，兩者的差別在于西灣片區(qū)是老城區(qū)的自然發(fā)展擴(kuò)建，而中心區(qū)是“規(guī)劃造新城”，再輻射發(fā)展與港口區(qū)、防城區(qū)、公車鎮(zhèn)連成一片。因此中心區(qū)的配套設(shè)施和城市功能完善稍遲一步，但以中心區(qū)高速的發(fā)展速度，在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)將與防城區(qū)、港口區(qū)相平衡。

　　中心區(qū)江山大道以南的已建成區(qū)域?yàn)橹行膮^(qū)南部。市政府是中心區(qū)第一個(gè)建筑群，而后建迎賓大道與北部灣大道相連，建金花茶大道與防城區(qū)相連，中心區(qū)的樓市便沿著這兩條大道發(fā)展。迎賓大道沿線擁有中心區(qū)南部海岸線海景，北部灣海洋文化公園、白鷺公園、四大場館，市政府及金海灣小區(qū)，樓市依托這些集中的資源而發(fā)展起來。中心區(qū)南部海岸線較短，可供建設(shè)用地不多，因此“既中心，亦海景”的房源受到投資者追捧，樓盤產(chǎn)銷兩旺，短時(shí)間里建成了一片美麗的濱海新城區(qū)。中心區(qū)南部樓盤多以高層商住綜合樓為主，兼顧了居住、商業(yè)、辦公等功能，規(guī)格統(tǒng)一而風(fēng)格各異，呈現(xiàn)出多元化的面貌。中心區(qū)南部樓盤逐漸往北發(fā)展，縱橫路網(wǎng)基本修通，中部布局了防城港市首個(gè)綜合體中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，作為“中心中的中心”，該項(xiàng)目將重點(diǎn)承載中心區(qū)的城市戰(zhàn)略功能，是中心區(qū)發(fā)展的“重頭戲”。中心區(qū)北部的樓盤項(xiàng)目多集中在金花茶大道沿線，并與防城城南片區(qū)相連，其余多為未平整土地，可供后期建設(shè)。

　　4、房價(jià)走勢(shì)：

　　因規(guī)劃的市中心地段優(yōu)勢(shì)、較快的城市化進(jìn)程和較高品質(zhì)的樓盤等因素，中心區(qū)的總體房價(jià)比港口區(qū)略高出一籌，并走在持續(xù)平穩(wěn)增長的過程中。中心區(qū)因此成為投資支持較為突出的一個(gè)板塊。

　　5、潛力分析：

　　作為規(guī)劃市中心，并處于西灣景區(qū)，中心區(qū)是深具潛力、前景輝煌的一個(gè)樓市板塊，卓然的建設(shè)成果使其功能定位已明確“落實(shí)”。中心區(qū)作為交通中點(diǎn)，高鐵、高速公路等基建項(xiàng)目將匯聚于這個(gè)區(qū)域，帶動(dòng)人流、物流和資金流；企沙工業(yè)區(qū)、大西南臨港工業(yè)園的大型工業(yè)項(xiàng)目紛紛“上馬”，將對(duì)該板塊形成利好；港口區(qū)、東興市、防城區(qū)的發(fā)展對(duì)中心區(qū)形成“眾星拱月”式的包圍。