買房子買第幾層最好?買房子樓層有什么講究?
隨著中國(guó)的房?jī)r(jià)不斷飆升,所以買房可謂是中國(guó)人的頭等大事,那么買房子買第幾層最好呢?買房樓層究竟有什么講究嗎?跟著四海網(wǎng)小編一起來了解一下知識(shí)吧!
考慮的原則是舒適、安全、方便,所以影響因素依次是:采光、價(jià)格、噪聲、粉塵、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、安全性、設(shè)備影響等。
一般,1~3層為低層,多為別墅和大平層(第三代豪宅,別墅升級(jí)版,多為法式),此類住宅一般占據(jù)著優(yōu)質(zhì)的自然資源并且位于小區(qū)最好的位置,一樓送花園和地下室,頂樓送閣樓,所以樓層因素?zé)o需考慮。4~6層為多層住宅,多為老式住宅和花園洋房,選高樓層較好,具體原因以下說明。7~9層為小高層住宅,多因地塊容積率和層高限制,做出的成本最優(yōu)的建筑方案。層數(shù)6-8層最好。10層以上為高層住宅。最優(yōu)樓層要看樓棟具體層數(shù)。
性價(jià)比最高的樓層:如果一棟樓為N層,則最優(yōu)性價(jià)比是(N/2+1)層,因?yàn)楝F(xiàn)在房子定價(jià)一般是從底樓到頂樓按照一定函數(shù)關(guān)系(簡(jiǎn)單一點(diǎn)的是等比例,復(fù)雜一點(diǎn)的則是按照各種因素加權(quán)出來的結(jié)果)依次遞增的,(N/2+1)層是在平均價(jià)格下采光通風(fēng)自然環(huán)境都較優(yōu)的樓層。
具體樓層利弊:
底段(1-2):利:最安全、方便(火災(zāi)、地震),最親近自然(花園、鳥叫蟲鳴)、最接“地氣”(地球磁場(chǎng))。弊:空氣污染最大(馬路粉塵、甲醛、涂料、汽車尾氣、潮氣)、采光差、夏日蚊蟲多、吵鬧、易被盜、私密性差。適合人群:中老年和孩子。
中段(3-5):利弊和底段相似,但都有所減輕,最優(yōu)點(diǎn)是性價(jià)比高。
中高段(6-9):利:采光好、視野開闊、私密性較優(yōu)、安靜。性價(jià)比最高。
高段(10樓以上):利處比中高段更好,弊端在于:易斷電、斷水(12層以上需開發(fā)商專門設(shè)水泵房往上加壓供水),如果周邊大環(huán)境差,還要注意避開“平流層”,一般在30米左右(用30除以層高可算出樓層)、價(jià)格更高、頂樓可能會(huì)漏水、冬冷夏熱、不易逃生,在高樓易產(chǎn)生眩暈感不宜有恐高、心臟病等癥狀者居住。
補(bǔ)充:如果對(duì)風(fēng)水、五行、數(shù)字有要求,還要綜合考慮。