塌區(qū)房1天漲80萬 營銷策略易誤導(dǎo)購房者(2)

　　推演那些中介跟房東的思路，他們依照的無非是2018年出臺的《深圳市人民政府關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》。按照實施意見的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)按照套內(nèi)面積1:1，或者不超過建筑面積1:1.2的比例確定，補償?shù)男路康囟尾诲e，升值空間將相當(dāng)大。

　　而按照該規(guī)定來說，無論是采用貨幣化還是產(chǎn)權(quán)交換式補償方式，最終的實際補償可能會遠高于房屋的原有價值。

　　深圳“塌區(qū)房”的火爆，正是源于這種拆遷升值預(yù)期。但天下沒有免費的午餐，雖然不少人想“抄底”借沉降傾斜的房屋來換取高額補償?shù)乃惚P打得又快又響，但仍有較高風(fēng)險。

　　首先，該棟房屋不是一般意義上的棚改房，在沉降傾斜的前提下，還需要定損調(diào)查，確定責(zé)任方，后續(xù)的善后流程還相當(dāng)復(fù)雜。按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，還應(yīng)做注銷登記。所以即便有業(yè)主現(xiàn)在想買，未必也能夠馬上交易，這是第一重風(fēng)險。

　　其次，雖然該棟房屋已經(jīng)有30年左右的歷史，樓齡較老，且正好出現(xiàn)沉降傾斜，但未必一定會被納入到舊改的范圍。