塌區(qū)房1天漲80萬 營銷策略易誤導(dǎo)購房者(3)

　　其實(shí)去年下發(fā)的《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃申報(bào)規(guī)定》(征求意見稿)、《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃審批操作規(guī)則》(征求意見稿)，就在2010年舊規(guī)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，其中最重要的是“取消小地塊更新”，將申報(bào)拆遷的樓齡定為20年，面積則從之前的3000提升到10000平方米以上。

　　此次沉降傾斜的小區(qū)樓齡符合要求，但占地總面積只有8950平米，并沒有達(dá)到單獨(dú)申報(bào)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)，只能聯(lián)合周邊的小區(qū)共同申報(bào)。但申報(bào)是一回事，是否批復(fù)又是一回事。因?yàn)槌�了拆遷之外，還有在原地址上原規(guī)模、原建筑面積重建的選項(xiàng)，如果是這樣，未必有什么升值空間。

　　由此可見，其中的政策風(fēng)險(xiǎn)同樣不容不察。但從報(bào)道來看，這些風(fēng)險(xiǎn)并沒有被中介告知。相反，在二手房網(wǎng)站上，部分房產(chǎn)中介都旗幟鮮明的打出了“坐等拆遷”、“拆遷提上日程”的宣傳話術(shù)。

　　由于二手房市場同樣存在著政策信息的不對(duì)稱，此種營銷策略及其營造出的眾人哄搶效果，很容易讓購房者誤以為，該棟房屋已經(jīng)被納入到官方的舊改范圍了，買到就是賺到。

　　只是告知利好，不提示風(fēng)險(xiǎn)，甚至間接暗示政府要拆遷，已涉嫌虛假宣傳。因此對(duì)這種特殊的局面，相關(guān)職能部門有必要盡快釋疑解惑，出臺(tái)善后的方案;對(duì)中介的虛假宣傳，也不妨及時(shí)介入，避免借機(jī)坑害業(yè)主牟利。而那些有興趣的購房者，也得正視其中的政策風(fēng)險(xiǎn)，賭博式下注結(jié)果可能是“竹籃打水一場空”。