買房貸款利息怎么算 房貸利率是多少

 　　相信大多數(shù)人在買房時(shí)都辦理了按揭貸款手續(xù)，簡單來講，按揭貸款就是貸款買房，這一政策在很早之前就推出了，剛推出就受到了大家的認(rèn)可，然而到了今天，貸款依舊受到人們的歡迎，而且貸款方式也非常多樣，部分人對于貸款辦理流程都非常熟悉，但是對于利率計(jì)算并不知曉，那么今天小編就來帶領(lǐng)大家看一看買房貸款利息怎么算？房貸利率是多少？

　　買房貸款利息怎么算？

　　我們舉例來看，一套房子100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：該房屋的總價(jià)為10000＊100＝100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（最新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

　　1、買房貸款利率等額本息法：

　　買房貸款利率月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）；月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。

　　2、買房貸款利率等額本金法：

　　買房貸款利率月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）；經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。