房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

　　2016年上海市國家稅務局、上海市地方稅務局發(fā)布一則繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款的通告，消息出，部分市民訝異，“這恐怕是房產(chǎn)稅正式落地的信號”，一些居民甚至根據(jù)這則通知里的一些細節(jié)，就此認定，“房產(chǎn)稅稅率已經(jīng)敲定，預計將在全國鋪開”。

　　事實究竟是怎樣的呢？

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，此稅非彼稅。

　　上海市國家稅務局微博中所說“個人住房房產(chǎn)稅”并非大家認為的“房產(chǎn)稅”——而是上海在2011年便開始的房產(chǎn)稅試點。

　　上海國家會計學院博士葛玉御告訴記者，中國推行的是“房地產(chǎn)稅”，而不是外界說的“房產(chǎn)稅”。而房地產(chǎn)稅的推行，只會“遲到”，卻不會缺席。

　　誠然，房地產(chǎn)稅是一個民生話題，全國推行究竟還有多遠？

　　在葛玉御看來，考慮到房地產(chǎn)稅立法尚未達成共識，開征房地產(chǎn)稅所需的條件尚不健全，現(xiàn)在不是實施房地產(chǎn)稅的最佳時候，“房地產(chǎn)稅在5年后真正推出可能更靠譜”。

　　上海市民該怎么繳房產(chǎn)稅

　　2011年1月，上海市和重慶市同時開展對個人住房征收房產(chǎn)稅的試點。

　　記者了解到，上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法規(guī)定，合并計算的家庭全部住房面積人均超過60或等于60平方米的，要對新購住房超出部分的面積征收房產(chǎn)稅，稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄�銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　其中，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規(guī)定，“個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。”也就是說，征收的房產(chǎn)稅主要針對企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營用途的房屋，針對個人住宅的房產(chǎn)稅還沒有開始進行全面征收。

　　條款比較生澀，舉個例子。

　　以上海試點的情況，假設一個三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購一套80平方米總價100萬的房子。那么按照相關規(guī)定本地戶籍：新購房屋屬于家庭第二套以上，計稅價格為交易價格70%，稅率為0.6%，低于平均價格2倍的0.4%。免稅額為人均60平方米(含60)。那么，這戶家庭一年應繳房產(chǎn)稅為100萬×70%×0.6%=4200元。