房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

　　葛玉御認(rèn)為，未來房地產(chǎn)稅對樓市或者說對房價的影響，其實(shí)無法明確地判斷，理論上有一種邏輯，“房地產(chǎn)稅的開征勢必會大幅增加房產(chǎn)擁有者的持有成本，當(dāng)擁有大量房子的人覺得不堪重負(fù)，會拋售房產(chǎn)(即便房價漲幅高于稅收，很多人也會因負(fù)擔(dān)稅收的痛苦感而賣房子)，房子供應(yīng)量大幅增加，那么，房價就有可能下降。”

　　在蔡為民看來，房地產(chǎn)稅對三四線城市的影響會比較大，“現(xiàn)在購房者的購房欲望已經(jīng)在降低，尤其限貸限購政策開始后，三四線城市原本庫存高企，加上樓市買氣不足，如果再征收房地產(chǎn)稅，那么樓市成交量下滑是必然的”。

　　一位知名房企高管在接受《國際金融報》記者采訪時指出，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，房價漲跌會受到兩個根本因素影響：一是供求關(guān)系，二是貨幣供應(yīng)。“那么，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)？貨幣供應(yīng)那是根本不可能的。那么，房地產(chǎn)稅的征收，可以減少人們對商品房的需求么？能提高城市房屋供應(yīng)量么？在我看來，目前上海房價已經(jīng)能說明一個問題了。影響成交量的不是房地產(chǎn)稅，而是樓市調(diào)控限貸政策”。

　　“房地產(chǎn)稅最終目標(biāo)到底是什么很關(guān)鍵，是為了財政收入，還是為了平抑房價，現(xiàn)在并不知道。但是，若是說房地產(chǎn)稅的征收能夠降低房價，我認(rèn)為只是個推測。”該高管對記者指出，從稅種征收角度上出發(fā)，房地產(chǎn)稅推行后，可能會出現(xiàn)一種情況：不僅不能降低商品房的價格，還會導(dǎo)致房價上升，甚至連租賃市場出租價格也會上升。