房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

　　在葛玉御看來，房地產(chǎn)稅開征是遲早的事，2015年8月全國人大會議正式將包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法納入立法規(guī)劃中。

　　那么，房地產(chǎn)稅離全面開征還有多遠呢？換句話說，房地產(chǎn)稅推行還存在哪些困難呢？

　　葛玉御認為，“首先，理論與制度設(shè)計存在困難；其次，房產(chǎn)信息的困難：在房地產(chǎn)登記尚未完成，房產(chǎn)信息系統(tǒng)尚未建立的情況下，征收房地產(chǎn)稅意味著極大的征管成本。征管成本之大，甚至大過稅收收入本身。而觀念沖突與利益之爭相對于前兩種困難，可能才是最難的。”葛玉御表示，開征房地產(chǎn)稅幾乎遭到了來自社會各階層的質(zhì)疑或反對。從政府層面講，地方政府不積極，因為真正的房地產(chǎn)稅開征，意味著土地出讓金一定會受到重大影響，未來的財政收入如何保障，大家都看不清楚，因此對未來這種不確定性有所*觸。這些問題，都需要逐步去化解。

　　7月份，時任財政部部長樓繼偉在G20財長和央行行長會議上說，要“義無反顧”地改革房地產(chǎn)稅。

　　現(xiàn)任財政部部長肖捷對于房地產(chǎn)稅開征態(tài)度也較為堅決，基本不存在“冷對”房地產(chǎn)稅改革的可能性。根據(jù)以往的公開講話，業(yè)內(nèi)有觀點認為，不難看出這位新財長推崇結(jié)構(gòu)性減稅，在堅決開征房地產(chǎn)稅的同時，有可能對涉及房地產(chǎn)稅的相關(guān)稅種進行歸并。

　　那么房地產(chǎn)稅落地有時間表嗎？

　　北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期到2017年底，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”

　　“近五年不可能。”蔡為民告訴記者，在當前許多地方政府嚴重依賴“土地財政”的情況下，土地出讓金的問題就很難解決。如何解決這方面的問題，可能是房地產(chǎn)稅最先要面對的。

　　對樓市調(diào)控多大用

　　不可否認，房地產(chǎn)稅法從通過到實施應(yīng)該會有一個過渡階段，讓社會對法律有充分的認知、了解和準備。

　　無論是房產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅，老百姓關(guān)心的無非一點：房價會降么？