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買房訂金與定金的區(qū)別 購房交了定金可以退嗎

2018-10-23 15:49:39來源:四海網(wǎng)綜合

   大家在購買房屋的時(shí)候有沒有仔細(xì)想過,購房定金的問題,很多朋友在選房的時(shí)候都會(huì)遇到,售樓處的銷售人員促使交定金的情況,有的朋友不懂拒絕,在還沒有確定要購買該房屋的時(shí)候,就繳納了定金,現(xiàn)在也有很多因?yàn)橘彿慷ń甬a(chǎn)生的糾紛,那么買房定金與定金的區(qū)別是什么呢,買房交了定金可以退嗎?

  一、買房定金與定金的區(qū)別

  1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。定金具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用,按照法律規(guī)定,定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%,如果給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。

  2、訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋,房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

  3、訂金不同于定金,訂金視作預(yù)付款,沒有法律效應(yīng),不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下,訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。

  4、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

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