房產(chǎn)過戶給子女怎么操作 子女怎么繼承房產(chǎn)
2018-11-03 14:47:19來源:四海網(wǎng)綜合
三、買賣方式
除了繼承和贈(zèng)與,買賣也是一種當(dāng)事人生前的過戶方式,但由于過戶方是子女,很多人不會(huì)考慮這種方式。
1、契稅:二套房交3%
1220000×3%=36600元
2、營(yíng)業(yè)稅(5月1日后改為增值稅):住房滿2年免
3、個(gè)人所得稅:住房滿5年免
4、交易印花稅:買賣雙方各交納房產(chǎn)的0.05%
1220000×0.05%=610元×2=1220元
5、手續(xù)費(fèi):5元/平米
88×5=440元(90平米以下減半征收,應(yīng)收220元)
合計(jì)約:38040元
如果房產(chǎn)在90平米以上,住房未滿2年和5年的,還會(huì)相應(yīng)增加其他費(fèi)用。按照這位網(wǎng)友的情況,目前看來,繼承還是最“劃得來”的。但如若國(guó)家日后出臺(tái)了房產(chǎn)遺產(chǎn)稅的方案,則以上的賬單可能還會(huì)有調(diào)整。
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