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借名買房是什么意思 借名買房不靠譜的原因

2018-11-06 16:30:06來源:四海網(wǎng)綜合

  風險四:名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛

  如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣,出資人并不能拿到房屋。另外如果名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外,很可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而只能要求對方返還房價款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

  風險五、過戶困難

  即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下,也要負擔相應(yīng)的稅費,這部分費用不能節(jié)省。更不要說當房屋滿足過戶條件時,名義產(chǎn)權(quán)人還可能拒絕辦理過戶。

  借名買房,購房者所面臨的風險成本很多,即便是非政策性特殊房屋購房者也最好不要購買。購房者一定要認識到借名買房暗藏著“賠了房子又折錢”的風險,不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理,借名買房一定要謹慎而為。

  如果你也已經(jīng)采用借名的方式購買了商品房,那么出資的原始憑證,如存折、購房發(fā)票等,務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對借名買房合同的約定反悔,借名買房人就可以憑借足夠的證明該房屋是借名買的,實際產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。

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