借名買房是什么意思 借名買房不靠譜的原因

 　　借名買房就是購房者想買房但由于沒有購房者資格或者為了避稅等原因借別人名字來買房，借名買房一般都發(fā)生在熟人、親人、戀人之間，但借名買房其實(shí)是不靠譜的一種行為，很多的房產(chǎn)糾紛都是因此而起的。小編就來為大家介紹借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，所以你一定要謹(jǐn)慎行事。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：合同無效

　　有一類人沒有購買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊類型房屋的資格，但是卻想買，于是借名買房，這一類合同一般被認(rèn)定為無效。因?yàn)楹贤�法中有�?guī)定，當(dāng)事人不能惡意規(guī)避法律或國家政策。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，想要向公證機(jī)關(guān)申請公證，公證機(jī)關(guān)也會(huì)不予受理。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：名義產(chǎn)權(quán)人反悔

　　如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人）反悔，而實(shí)際的出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會(huì)很困難。尤其是很多借名買房都發(fā)生在親戚朋友之間，并不會(huì)留存足夠的。

　　風(fēng)險(xiǎn)三：名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房

　　如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而買這個(gè)房屋的人購買了該房產(chǎn)且辦理了過戶，那么真正出資的購房人會(huì)面臨無法追回該房產(chǎn)的情況。