房貸——到底該不該提前還房貸

　　年內(nèi)銀行或收緊房貸

　　從房貸數(shù)據(jù)來看,在2016年的前七個月,全國首套房貸平均利率處于連續(xù)下降的狀態(tài),到了八月份連續(xù)下降的勢頭得益緩解。

　　究其原因,一方面是,由于上班年樓市過熱,很多銀行過快的透支掉了全年的房貸額度,同時為了防范風(fēng)險,不少銀行做出了收緊房貸的策略;另一方面,一些重點城市推出了最新的限購限貸政策,對于房貸市場也作出了相應(yīng)的規(guī)范,比如上海就對全市的首套房貸利率做出了統(tǒng)一規(guī)定,最低只能給出基準(zhǔn)利率九折的優(yōu)惠。而根據(jù)以往的市場經(jīng)驗來判斷,越是臨近年底,銀行對于房貸的審批也越為嚴(yán)格,所以2016年接下來的這段時間內(nèi),銀行收緊房貸很可能成為大概率事件。

　　如果是出于投資的目的,那么無論是購買理財還是投資買房都會面臨一定程度上的投資風(fēng)險,不過單就房產(chǎn)來說,買房無疑是現(xiàn)在投資的最佳手段,對于資產(chǎn)的保值增值都有很大的好處。不過問題是,投資房產(chǎn)需要將在哪投資,投資什么樣的房產(chǎn)等問題考慮清楚。

　　如果有20萬,房貸未還清,公積金沒有用,那么公積金轉(zhuǎn)商貸劃算還是留著賣二套房劃算?

　　專家表示,如果是商轉(zhuǎn)公的話要看當(dāng)?shù)毓�積金中心的具體規(guī)定,一般來說,如果擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的會相應(yīng)的提高首付比例,貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。